房地產：買還是租？
乍一看，對於那些想要避免租金帶來的「死亡損失」的人來說，購買房地產似乎是一個顯而易見的選擇。然而，現實情況更加微妙。當然，要考慮的基本因素是儲蓄報酬率。
從歷史上看，1995年至2020年間，法國的房價上漲了兩倍，年均漲幅接近4%。然而，這種進展並不是線性的。例如，在 2008 年次貸危機之前購買的人必須等到 2017 年，有時甚至是 2021 年，才能將投資恢復到根據通貨膨脹調整後的原始價值。
根據 Olivier Berruyer 進行的一項研究，假設房地產價格每年上漲 3%，儲蓄回報率為 3%，那麼購房似乎需要大約 10 年的時間才能比租房更有利可圖。在此時期之後，獲利能力往往會顯著轉向有利於所有權。
借款利率的決定作用
另一個關鍵參數是藉款利率。較低的利率大大提高了房地產購買的獲利能力。對於 25 年期 250,000 歐元的貸款：
- 以 1% 計算，總利息成本為 33,000 歐元。
- 以 2% 計算，相當於 68,000 歐元。
- 以 6% 計算，則攀升至 233,000 歐元。
在目前的經濟環境下，我們不太可能看到利率像2022年之前那樣低。此外，能源和食品等消費品價格的上漲進一步降低了家庭的借貸能力。
比特幣：一個有吸引力的替代品？
比較，儘管有風險，但回報的承諾卻很誘人。 Olivier Berruyer 的模擬器表明，如果儲蓄的回報率高於 5%，那麼租房總是比買房子更有利。
在過去的幾年裡，比特幣已被證明是一種非常有利可圖的投資選擇。 2015年至2024年間，比特幣的年化報酬率在35%至301%之間波動，遠遠超過了5%的門檻。即使在 2018 年和 2022 年等一些下降年份，平均年收益仍然非常有利。
效能比較與展望
比特幣的表現可以與房地產相媲美，通常為那些願意接受更大波動性的人提供更高的回報。例如，億萬富翁 Michael Saylor 預計未來十年比特幣的年回報率約為 40%。
與房地產不同，在惡化或經濟危機的情況下，財產的價值可能會停滯甚至下降，比特幣不會受到物理磨損或維護的限制。然而，其數位化和去中心化的性質帶來了監管和市場波動風險。
最終，房地產和比特幣之間的權衡取決於每個投資者的風險承受能力和他們的長期財務目標。房地產提供了一種穩定性和資產安全性，而比特幣則提供了高回報潛力，但需要擔心與其波動性相關的風險。
那麼，在石頭的安全性和比特幣的數位承諾之間，您會選擇哪一個來增加您的財富？
