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關鍵要點

  • 據Redfin稱，購房者的收入為115,000美元，比平均家庭收入高約40,000美元 - 以購買中位數房屋。
  • 幾十年來的房價飆升以及抵押貸款利率最高，使初次買家幾乎不可能負擔房屋。
  • 據Redfin稱，購房者需要的家庭收入比一年前高出15％，比大流行開始時多50％。

Redfin經濟學研究負責人Chen Zhao在一份聲明中說：“在購房者的理想世界中，抵押貸款利率上升將推動需求和房價足以彌補高利息。” “但這不是現在發生的事情：儘管新的上市略有滴答作用，但由於房主掛在低抵押貸款利率上，庫存仍然接近創紀錄的低點，而這可以支撐價格。”

Redfin的負擔能力計算假定首付20％，抵押貸款必須佔用不到家庭收入的30％，以被視為“負擔得起的”（廣泛使用的標準）。

房價是否處於記錄上，取決於您如何衡量它們。通過Redfin的估計，典型的房屋在8月以42萬美元的價格售出，比一年中增長了3％，比2022年的歷史最高水平少12,000美元。據雷德芬（Redfin）稱，將其與八月份的30年抵押貸款提供的7.07％的平均利率相結合，您獲得的家庭收入比一年前的收入增長了15％，比大流行病開始了50％。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）稱，自八月以來，自2000年底以來，30年抵押貸款的平均利率已飆升至7.63％。抵押貸款利率與10年期財政部的收益率有關，這受投資者對通貨膨脹的擔憂以及美聯儲是否會提高其有影響力的利率以降低價格上漲。

本週產量跳躍報告向我們展示了消費者大肆宣傳9月，有可能對通貨膨脹施加上升壓力，並擔心美聯儲會使利率更高的回應保持更高。

趙說，如果買家想要房子，就必須做出妥協。

Zhao在一份聲明中說：“買家 - 尤其是致力於現在進入家中的新手 - 應該從開箱即用的地方思考。” “考慮一個公寓或聯排別墅，該公寓或聯排別墅比單戶住宅便宜，並且/或考慮搬到該國更負擔得起的部分，或者一個更實惠的郊區。”

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