กลยุทธ์ในการเพิ่มมูลค่าการประเมินบ้าน

เมื่อคุณขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณมันอาจจะถูกประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดปัจจุบัน ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่นวิดีโอสแควร์วัสดุสิ่งอำนวยความสะดวกและเงื่อนไขและประเมินปัจจัยเหล่านี้เทียบกับคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้หรือ "comps" ที่เพิ่งขายในพื้นที่

กระบวนการประเมินราคามีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ แต่ผู้ประเมินราคาเป็นมนุษย์ การอุทธรณ์ที่ดีและสะอาดห้องพักที่ไม่กระจัดกระจายส่งข้อความถึงบ้านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และพวกเขาสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้เวลาหรือค่าใช้จ่ายมาก

โก้เก๋ขึ้น

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณดูดีที่สุดเมื่อผู้ประเมินราคามาถึง คุณสามารถใช้ตัวชี้นำของคุณจากนักแสดงประจำบ้านมืออาชีพที่เตรียมคุณสมบัติเพื่อแสดงให้ผู้ซื้อ

delutter ทำการซ่อมแซมเล็กน้อยและสัมผัสสีถ้าจำเป็นแนะนำ Marie Graham ผู้ดำเนินธุรกิจการแสดงละครที่เรียกว่า The Refreshed Home ใน Westchester County, NY

คุณจะต้องทำงานเหล่านี้ต่อไปหากคุณวางบ้านในตลาดดังนั้นคุณอาจเริ่มต้นได้เช่นกัน แม้ว่าคุณจะรีไฟแนนซ์คุณจะไม่ต้องการอาหารสกปรกหรือโต๊ะทำงานที่ยุ่งเหยิงในคลังเก็บภาพถ่ายของผู้ประเมินราคา

เป็นระเบียบเรียบร้อย

ผู้ประเมินราคาอาจจดบันทึกก่อนที่จะเคาะประตูของคุณ การลงทุนในการจัดสวนอย่างละเอียดมักจะเสียเงิน แต่การทำความสะอาดเล็กน้อยมีค่าหนึ่งหรือสองวันหยุดสุดสัปดาห์

M. Lance Coyle ผู้ประเมินราคาในเมืองดัลลัสและอดีตประธานสถาบันประเมินราคาแนะนำให้ถอดต้นไม้หรือพุ่มไม้ที่ตายแล้วซึ่งเบี่ยงเบนไปจากการปรากฏตัวของบ้านของคุณ

เกรแฮมกล่าวว่าเธอมักจะแนะนำให้ลูกค้าจัดเตรียมการแก้ไขเครื่องสำอางแบบง่าย ๆ เช่นการซ่อมแซมทางเดินการปิดผนึกถนนและใส่หมายเลขบนกล่องจดหมาย

ชี้ให้เห็นการปรับปรุงที่สำคัญ

หากคุณเพิ่งเปลี่ยนหลังคาหรือติดตั้งลานใหม่ให้พูดถึงผู้ประเมินราคา Coyle กล่าว

แต่อย่าทำการปรับปรุงที่สำคัญในขณะนี้ด้วยความหวังว่าจะเพิ่มมูลค่าการประเมินราคาหรือการขายต่อบ้านของคุณ ไม่กี่โครงการที่ชดใช้ค่าใช้จ่าย 100%

ตัวอย่างเช่นการปรับปรุงห้องครัวที่สำคัญมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยมากกว่า $ 75,000 แต่กลับมาเพียงประมาณ 57% ของนั้นหรือประมาณ $ 43,000-ตามรายงานของนิตยสาร Remodeling "2021 COST กับรายงานมูลค่า"

วิธีโต้ตอบกับผู้ประเมินราคา

ข้อเสนอที่จะตอบคำถามใด ๆ ที่ผู้ประเมินราคาอาจมี แต่ต่อต้านการกระตุ้นให้ติดตามพวกเขาจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่ง

หากคุณรู้จักบ้านที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียงที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้อย่าลังเลที่จะโทรหาพวกเขาไปยังความสนใจของผู้ประเมินราคา Coyle กล่าว ผู้ประเมินราคาอาจไม่คุ้นเคยกับพื้นที่เท่าที่คุณเป็นและอาจพลาดคอมพ์ที่จะทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณ

มองหาข้อมูลรับรองเช่น Mai หรือ SRA ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ได้รับการพิจารณาจากการศึกษาและประสบการณ์ของผู้ประเมินราคาหากการประเมินราคาต่ำกว่าที่คุณหวังไว้คุณสามารถวัดได้ว่าเป็นเพราะความคาดหวังที่ไม่สมจริงหรือการประเมินที่เป็นไปได้หรือการไร้ความสามารถ

รู้สิทธิ์ของคุณ

หากคุณจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณการประเมินราคาเป็นของคุณ หากคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและผู้ให้กู้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาผู้ให้กู้จะต้องจัดทำสำเนา - อาจเป็นค่าธรรมเนียมที่สมเหตุสมผล - สำหรับการประเมินและการประเมินมูลค่าบ้านอื่น ๆ

ตรวจสอบการประเมินผลที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับข้อผิดพลาด ตรวจสอบว่า comps ผู้ประเมินราคาเลือกนั้นคล้ายกับบ้านของคุณหรือไม่

หากจำเป็นคุณสามารถอุทธรณ์การประเมินราคากับผู้ให้กู้ของคุณหรือขอให้สั่งการประเมินราคาครั้งที่สอง