อัตราการจำนองลดลงจากต่ำ 4 เดือน

หลังจากลดลงก่อนหน้านี้ในสัปดาห์นี้เป็นระดับต่ำสุดสี่เดือนอัตราการจำนอง 30 ปีขยับสูงขึ้นเป็นวันที่สองของวันพฤหัสบดีโดยเฉลี่ย 6.63% อัตราการเพิ่มขึ้นสำหรับคนอื่น ๆ ส่วนใหญ่เช่นกัน.

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.63%
FHA 30 ปีคงที่	6.93%
คงที่ 15 ปี	5.74%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.68%
แขน 5/6	7.04%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

หลังจากลดลงทุกวันเป็นเวลาเก้าวันอัตราการจำนองซื้อใหม่ 30 ปีได้ย้ายสูงขึ้นในช่วงสองวันที่ผ่านมา กำไรของวันพฤหัสบดีคือ 5 คะแนนพื้นฐานการชนเฉลี่ยของชาติเป็น 6.63% เพิ่มขึ้นจากการอ่านของวันอังคารที่ 6.50%ซึ่งเป็นระดับที่ไม่แพงที่สุดนับตั้งแต่กลางเดือนตุลาคม

ย้อนกลับไปในเดือนกันยายนอัตรา 30 ปีลดลง-ขึ้นไปจนถึงระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% อย่างไรก็ตามในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 1.25 เปอร์เซ็นต์ - ก่อนที่จะลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้

การกรอกอีกครั้งโดยเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.37% ที่สูงเมื่อฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมาดังนั้นอัตราของวันนี้จะดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 11 เดือนที่ผ่านมา พวกเขายังเกือบ 1.4 เปอร์เซ็นต์คะแนนที่ถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% ในเดือนตุลาคม 2566

อัตราการจำนอง 15 ปีในทำนองเดียวกันเพิ่มขึ้น 5 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีเป็นค่าเฉลี่ยใหม่ที่ 5.74%-เพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสี่เดือนที่ผ่านมา เช่นเดียวกับพี่น้อง 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีจมลงสู่ระดับที่ถูกที่สุดในสองปีที่ผ่านมาในเดือนกันยายนลดลงจนถึง 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็มีคะแนนมากกว่า 1.3 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์ 7.08% ซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2543

การจำนอง Jumbo 30 ปีในขณะเดียวกันก็เพิ่มคะแนนรอง 3 คะแนนในวันพฤหัสบดีซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 6.68% โดยเฉลี่ย ฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาอัตรา 30 ปีจัมโบ้ลดลงถึง 6.24%ซึ่งเป็นระดับที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.63%	+0.05
FHA 30 ปีคงที่	6.93%	+0.22
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.15%	+0.07
คงที่ 20 ปี	6.35%	+0.06
คงที่ 15 ปี	5.74%	+0.05
FHA 15 ปีคงที่	6.46%	+0.04
คงที่ 10 ปี	5.72%	+0.27
แขน 7/6	7.03%	+0.06
แขน 5/6	7.04%	+0.02
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.68%	+0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.46%	+0.06
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.04%	+0.45
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.93%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านเมื่อวานนี้ลดลง 13 คะแนนพื้นฐานลดค่าเฉลี่ยเป็น 6.63% เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยลดลงถึง 6.08%แต่ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 ค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นทางประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตราเงินของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งแรกของปีใหม่เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 18 ธันวาคมเฟดได้ปล่อยการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางสำหรับปีที่จะมาถึงนั้นเป็นเพียงการลดอัตราสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow