หน่วยที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เสริม (ADU): คำจำกัดความต้นทุนและมูลค่าเพิ่ม

หน่วยที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เสริม (ADU) เป็นหน่วยที่อยู่อาศัยรองที่มีการสร้างอาคารล็อตที่มีบ้านหลักขนาดใหญ่ ADU มักจะให้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมสำหรับสมาชิกในครอบครัวหรือสร้างรายได้ค่าเช่า แต่พวกเขาไม่สามารถซื้อหรือขายแยกต่างหากจากบ้านหลัก ตัวอย่างทั่วไปคือห้องสวีทในกฎหมายอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินหรือโรงรถที่แปลงเป็นพื้นที่ใช้สอย

ทำความเข้าใจกับอุปกรณ์ที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เสริม (ADUs)

Adus ยังเป็นที่รู้จักกันในชื่อ Franny Flats ห้องสวีทในกฎหมายหรือหน่วยที่อยู่อาศัยรอง พวกเขามักจะมีห้องครัวของตัวเองพื้นที่นั่งเล่นและทางเข้าแยกต่างหาก ADU อาจติดอยู่กับบ้านหรือโรงรถหรือสร้างเป็นหน่วยแบบสแตนด์อโลน แต่โดยทั่วไปจะใช้การเชื่อมต่อน้ำและพลังงานของบ้านหลัก

หลังจากที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นตามสงครามโลกครั้งที่สองพื้นที่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ได้รับการกำหนดเพื่อกำหนดขีด จำกัด ของความหนาแน่นของประชากรและขนาดและการแยกที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยว เมื่อไม่นานมานี้การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตในพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศได้อนุญาตให้เพิ่ม ADUsเหล่านี้กฎหมายการแบ่งเขตโดยทั่วไป จำกัด ขนาดและรูปแบบของหน่วยใหม่ใด ๆ และกำหนดให้เจ้าของอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการ

ADUS: ข้อดีและข้อเสีย

ในขณะที่หลายคนสร้าง Adus ให้กับสมาชิกในบ้าน แต่คนอื่น ๆ ก็ทำเช่นนั้นเพื่อรายได้ค่าเช่า- ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละเจ้าของบ้านและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงท้องถิ่นการแบ่งเขตค่าใช้จ่ายล่วงหน้าค่าบำรุงรักษาผลกระทบทางภาษีที่เป็นไปได้และกิจกรรมในตลาดการเช่าและที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป

นักลงทุนควรตรวจสอบก่อนว่าการสร้าง ADU ในอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขานั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ การสร้าง ADU ที่ผิดกฎหมายสามารถสร้างปัญหาได้หากเจ้าของต้องทำการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน การสร้าง ADU ที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถนำไปสู่การดำเนินการบังคับใช้รหัสที่เป็นไปได้ซึ่งส่งผลให้เกิดค่าปรับ เจ้าของควรมองไปที่กฎหมายการแบ่งเขตของพวกเขาและอาจปรึกษากับทนายความที่เชี่ยวชาญในพื้นที่นี้

จากนั้นมีเรื่องของค่าใช้จ่าย ADU จะติดอยู่กับบ้านของเจ้าของหรือจะถูกแยกออกเช่นในกรณีของบ้าน Carriage หรือไม่? จะต้องมีการปรับปรุงใดบ้างและเจ้าของจะต้องขอบริการระดับมืออาชีพจากผู้รับเหมาก่อสร้างวิศวกรหรือนักสำรวจหรือไม่?

การจัดหาเงินทุนการก่อสร้าง ADU

วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการจัดหาเงินทุน ADU นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละคน ตัวเลือกรวมถึงการออกเงินกู้การปรับปรุงใหม่รีไฟแนนซ์หากเจ้าของบ้านมีทุนในบ้านของพวกเขาหรือดึงจากเงินสดที่มีอยู่ในมือ

Adus บางรุ่นเป็นแบบอย่างและในหลายกรณีผู้ผลิตสามารถเสนอเงินทุนได้ เมื่อ ADU ได้รับความนิยมมากขึ้นผู้ให้กู้บางรายมีความเชี่ยวชาญในการจัดหาเงินทุน ADU โปรดทราบว่าตัวเลือกเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยกว่าแบบดั้งเดิมการจำนองดังนั้นการรีไฟแนนซ์การจำนองหลักของคุณอาจยังคงเป็นตัวเลือกที่ถูกกว่า

การสร้าง ADU สามารถเพิ่มใบเรียกเก็บภาษีของเจ้าของบ้านซึ่งอาจกำจัดกำไรจำนวนมาก ที่อยู่อาศัยและให้เช่าตลาดแตกต่างกันอย่างมากทั้งรัฐและเมือง

เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทำวิจัยของตนเองโดยดูที่รายชื่อเช่าและประเมินอัตราค่าเช่าในพื้นที่ของพวกเขา เมื่อพวกเขากำหนดรายปีโดยรวมที่น่าจะเป็นรายได้จาก ADU ของพวกเขาพวกเขาสามารถปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อวัดว่าสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขาทำให้ ADU เป็นการลงทุนที่เป็นประโยชน์หรือไม่

บรรทัดล่าง

หากคุณมีใครบางคนในครอบครัวที่คุณต้องการใกล้ชิด แต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัวเช่นพ่อแม่ผู้สูงอายุหรือเด็กผู้ใหญ่ที่ย้ายกลับบ้านหลังเลิกเรียน ADU เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ความสามารถในการสร้างรายได้จากการเช่าแบบกึ่งผ่านโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากเป็นอีกหนึ่งคุณสมบัติที่ต้องการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้จักกฎหมายท้องถิ่นของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณตั้งใจจะแสดงรายการ ADU บนAirbnbและได้รับการประเมินค่าใช้จ่ายของโครงการที่ดีก่อนที่จะดำเนินการ