กฎหมายการแบ่งเขต: คำจำกัดความประเภทของกฎระเบียบข้อดีและข้อเสีย

กฎหมายการแบ่งเขตคืออะไร?

กฎหมายการแบ่งเขตเป็นกฎที่กำหนดวิธีการใช้คุณสมบัติในโซนทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจงการแบ่งเขตรายละเอียดของกฎหมายว่าเขตภูมิศาสตร์เฉพาะนั้นเป็นที่ยอมรับสำหรับวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ กฎหมายการแบ่งเขตอาจควบคุมขนาดล็อตตำแหน่งความหนาแน่นสไตล์สถาปัตยกรรมและความสูงของโครงสร้าง กฎหมายการแบ่งเขตยังอธิบายถึงขั้นตอนการจัดการการละเมิดกฎการแบ่งเขตใด ๆ (รวมถึงบทลงโทษใด ๆ )

ประเภทการแบ่งเขต

ประเภทหลักของการแบ่งเขตคืออุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยและการเกษตร การแบ่งเขตประเภทอื่น ๆ ที่ใช้ในเขตเทศบาลบางแห่ง ได้แก่ ประวัติศาสตร์โรงเรียนโรงพยาบาลและการแบ่งเขตสนามบิน ภายในหมวดหมู่หลักมักจะมีการกำหนดความหนาแน่นของหน่วย ตัวอย่างเช่นในบางพื้นที่การแบ่งเขตที่อยู่อาศัยรวมถึงการกำหนดเช่น R-2 สำหรับสองหน่วยที่อยู่อาศัยต่อเอเคอร์หรือ R-4 สำหรับสี่หน่วยที่อยู่อาศัยต่อเอเคอร์ การกำหนดเช่น R-2 และ R-4 หมายถึงสิ่งที่แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับเทศบาลดังนั้นตรวจสอบกับสำนักงานการแบ่งเขตท้องถิ่นของคุณเพื่อดูความหมายของคุณ

กฎหมายการแบ่งเขตทำงานอย่างไร

กระบวนการแบ่งเขตประกอบด้วยการแบ่งพื้นที่เฉพาะของที่ดินออกเป็นเขตหรือเขตจากนั้นระบุประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตหรือห้ามสำหรับแต่ละโซน โดยทั่วไปจะดำเนินการโดย บริษัท เทศบาลหรือเขต กฎการแบ่งเขตแตกต่างกันอย่างมากตามภูมิภาค แต่วัตถุประสงค์ทั่วไปที่ใช้ร่วมกันมากที่สุดของพวกเขาคือการแยกการใช้ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยออกจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใช้.

รัฐบาลเทศบาลสามารถจัดตั้งกฎหมายการแบ่งเขตที่เฉพาะเจาะจงสูงเพื่อมีอิทธิพลต่อธรรมชาติของเขตหรือพื้นที่ใกล้เคียงในเขตเทศบาล ตัวอย่างเช่นโดยการกำหนดส่วนที่อยู่ใกล้เคียงหลายแห่งของเมืองอย่างเคร่งครัดเพื่อการใช้ที่อยู่อาศัยผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคนั้นจะได้สัมผัสกับการจราจรและมลพิษทางเสียงน้อยลงในสภาพแวดล้อมของพวกเขา กฎหมายการแบ่งเขตยังใช้เพื่อรักษาความสมบูรณ์ทางสถาปัตยกรรมของอาคารในพื้นที่เฉพาะ หากเทศบาลต้องการที่จะรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของส่วนหนึ่งของเมืองสามารถใช้กฎหมายการแบ่งเขตเพื่อ จำกัด การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นเพื่อให้อาคารใหม่ทั้งหมดต้องมีความสูงเทียบเท่าและวิดีโอสแควร์กับอาคารประวัติศาสตร์

ข้อยกเว้นสำหรับกฎหมายการแบ่งเขต

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายการแบ่งเขตสามารถสร้างความตึงเครียดในหมู่ผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันและในอนาคตและเจ้าของบ้านของทรัพย์สินในภูมิภาคเขต ตัวอย่างเช่นนี่อาจเป็นกรณีที่ธุรกิจใหม่วางแผนที่จะย้ายไปยังเมืองที่เฉพาะเจาะจงเพียงเพื่อค้นพบว่ากฎการแบ่งเขตมีการเปลี่ยนแปลงในภูมิภาคทางภูมิศาสตร์ของทรัพย์สินที่พวกเขาตั้งใจจะครอบครอง

มาตราปู่

อันเป็นผลมาจากกฎหมายการแบ่งเขตใหม่คุณสมบัติเชิงพาณิชย์อาจถูกบังคับให้เปลี่ยนไปใช้คุณสมบัติที่อยู่อาศัยและในทางกลับกัน ในบางกรณีผู้เช่าที่มีอยู่อาจถูกบังคับให้ย้ายเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ อย่างไรก็ตามบางครั้งกฎหมายการแบ่งเขตก็มีประโยคมรดกเรียกอีกอย่างว่าข้อปู่ ประโยคมรดกได้รับการยกเว้นผู้เช่าที่มีอยู่จากการได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับกฎการแบ่งเขตปัจจุบันโดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาอาศัยอยู่ในโซนตามวันที่กำหนด กระบวนการของการได้รับการยกเว้นจากกฎและข้อบังคับใหม่นี้เรียกว่าเป็น "ปู่ใน"

ข้อยกเว้นบางประการอนุญาตให้มีคุณสมบัติที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายการแบ่งเขตที่จะยังคงได้รับการจัดตั้งขึ้นในเขตภูมิศาสตร์ที่เกี่ยวข้อง หากคำสั่งเปลี่ยนโซนที่ครั้งหนึ่งเคยอนุญาตให้ธุรกิจเชิงพาณิชย์ดำเนินการไปยังเขตที่อยู่อาศัยเท่านั้นธุรกิจเล็ก ๆ บางแห่งอาจได้รับอนุญาตให้เปิดอยู่เนื่องจากประโยคมรดก

ความแปรปรวนของการแบ่งเขต

ธุรกิจใหม่ยังมีตัวเลือกในการสมัครสำหรับความแปรปรวน ความแปรปรวนเป็นคำขอเบี่ยงเบนจากกฎการแบ่งเขตปัจจุบัน หากความแปรปรวนได้รับการอนุมัติผู้เช่ารายใหม่สามารถย้ายเข้ามาและดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงกฎหมายการแบ่งเขต

บรรทัดล่าง

มีการแบ่งเขตเพื่อช่วยให้เมืองรักษาตัวละครของพวกเขาในขณะที่พวกเขาเติบโต พวกเขาป้องกันไม่ให้โรงงานถูกสร้างขึ้นในสวนหลังบ้านของคุณหรือที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจากการสร้างไมล์ห่างจากศูนย์กลางการขนส่งหรือถนนที่สร้างขึ้นเพื่อความจุสูง เมื่อประชากรเพิ่มขึ้นทั่วโลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองเมืองจะต้องปรับกฎหมายที่อยู่อาศัยบางอย่างเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงขึ้น