出售房屋时如何不赔钱

许多卖家不知道他们的房子值多少钱，甚至不知道他们欠多少钱。如果没有这两个基本事实，就很难知道如何在销售时省钱。出售房屋时有很多方法可以避免赔钱。

聘请经验丰富的上市代理

雇用一个很重要的帮助您从出售房屋中榨取每一分钱。卖家有时想聘请收取较低佣金的代理商来省钱，但这是错误的做法。如果一个谁为您提供更多的营销和更好的服务，收费比竞争对手高 1%，但为您带来的利润却高出 10%，那么您就领先了。如果您雇用一个以低价报价的更便宜的代理商，您甚至可能会赔钱。

经验丰富的经纪人可以告诉您的第一件事是，考虑到您的资产和最近的可比销售情况，在当前市场上尝试出售您的房屋是否值得。如果时机不对，请避免因价格过高而卖不出去的房屋堵塞库存。相反，请听从经纪人的建议，等待市场满足您的梦想，然后再将您的房屋投放市场。

正确定价您的房屋

您的房屋在市场上停留的时间越长，在买家眼中的价值就越低。列出房屋在有助于缩短其上市时间并避免此类认知问题。试图通过对房屋定价过高来测试市场可能最终会赔钱。熟悉您所在社区、经验丰富的房产经纪人应该能够帮助您确定合适的价格。其他需要遵循的提示包括：

• 价格比较：研究过去三个月内已售房屋的价格以及目前在市场上的房屋。价格上涨还是下跌？谁是你的竞争对手？如果你是买家，你会买哪一套房子？考虑买家看到的价格，并相应地为您的房屋定价，但保持价格与销售量一致。
• 受益人需求：向您的银行询问此信息将为您提供准确的回报数字。您不能使用抵押贷款账单中的未付余额，因为它不包括也不是费、电汇费或预付款罚金。减去该金额加上 30 天的利息即可确定总权益。
• 参观开放日：寻找您附近其他待售房屋的趋势。请注意是什么让一个房屋比另一个房屋更有吸引力。如果你能激发买家的欲望，他们就会做出情感决定，不一定是实用或负担得起的决定。这可以为您带来更多的钱。

准备你的家

买回家可能要花一点钱，但回报应该远远超过成本。美容维修、油漆和景观美化等可以提升房屋的许多功能。如果房屋在短时间内售出超过标价，那么这笔费用是值得的。

• :留出一笔您能负担得起的资金用于维修和装修这个地方。请您的代理人帮助您确定要处理哪些家居装修项目。
• 跳过浴室：大多数买家不会在浴室里花太多时间，因此除非出现重大问题，否则不要在浴室上投入太多。保持房间非常干净，购买新毛巾，并在毛巾周围系上丝带。如果房间颜色较深，请将其漆成白色。
• 做研究：如果您雇不起家庭装修师，可以购买有关房屋装修的书籍以获取技巧。同样，您的房地产经纪人可以帮助您进行家居布置。最实用的建议是清理每个房间约 50% 的家具。

检查销售合同中的费用

埋藏在 10 到 20 页报价文件中的是买家和卖家将支付的费用清单。此外，买方可能会要求提供额外的检查报告，甚至要求卖方在成交费用方面做出让步。所有这些费用都是可以协商的。如果买家要求 3% 的成交成本，请考虑提高销售价格来补偿。

• 谈判：当需要回复报价时，请协商费用。即使您所在地区的卖家习惯于支付某些费用，您也可以随时要求买家以一定的方式支付这些费用。。
• 上门保修：如果你能逃脱惩罚，不要自动同意支付买家的房屋保修费用。如果买家要求提供某些报告，例如害虫报告或屋顶检查，请对此类报告可能要求您支付的维修费用设定上限。
• 定时：在月初而不是月底关闭以节省利息费用。被排除在这种做法之外。