3种房地产投资物业类型

房地产投资者或房东可能想要拥有和专门研究三种主要的物业类型：空置土地，住宅物业和商业物业。根据您的位置和您所在地区的物业价值等一些因素，这些类型之一可以为您带来更大的投资回报。如果您想从事房地产业务，这是每种房地产物业的了解。

空地

空地可用于农场，牧场，住宅或商业物业。如果您想购买和出租，购买和建造或买卖空置土地，则需要考虑一些事情。

物业规模和价格通常很大，房地产经纪人通常会获得相应的委员会。例如，在纽约的纽堡，购买空置物业并修复它的价格通常在50,000美元至500,000美元之间。

根据您的位置，空置的土地可能很难获得，或者可能远离城市和您的办公室。

如果您想以开发的目的投资购买的空地，请检查其供水。您可能还必须在一定时间内检查土地，例如六个月。上市和交易过程非常简单，没有结构性检查，平面图或保险问题要解决。

到目前为止，住宅物业是新的和经验丰富的房地产投资者最受欢迎的物业。住宅物业由单户或多户住宅，度假屋，双工，公寓等组成。它们可以是新建筑或现有房屋出售。

作为房地产投资者，您也许可以以良好的价格拍卖购买房屋。如果您能够以低美元的金额获取该物业，则可以在将其出租或出售以获利之前投资更多。通常，您可以在州网站上的拍卖会上找到有关要出售的物业的信息，包括有关拍卖之日，最低竞标，最大投标和以前出售的物业的信息。

如果您所在的地区有公寓，公寓也是一个不错的选择。您也许可以开始拥有一个并租用它以获得额外的月收入。最终，您可能可以拥有第二或第三个。

住宅物业可以是好的投资，但请确保您跟踪市场。房价可能会大大波动，财产成本越高，您获得的投资回报率越少（至少在短期内）。

商业物业可以是空地划分的商业用途或现有商业建筑。

商业物业估值需要一种更复杂的会计方法，包括财产的收入潜力，历史收入，已删除所有者特权的现金流量等等。没有丰富的业务估值经验，最好仔细地进入此专业化，并在未开发的土地或住宅物业部门建立经验之后。

就办公楼，超市，购物中心，工业，加油站和其他商业物业类型而言，这是一项更复杂的业务，但是如果您擅长的话，收入会更好。子公司（例如仅在脱衣舞购物中心和购物中心投资）也很普遍。

如果您想进入房地产投资游戏，但不想成为房东或房地产所有者，则可以投资房地产投资信托（REITS），房地产交易所交易所资金（ETF）或房地产公司的股票。

物业经理监督财产的运营，从回答租户问题到收取费用和租金。该物业可以是住宅或商业物业。