房屋猎人的好消息：抵押贷款率接近年度最便宜的水平

关键要点

连续三周跌落后，抵押贷款利率的范围略高，保持在12月初以来的最低水平。
新的价格周五平均为6.60％，这是一周中5个基点的小幅上升，比2025年的每周峰值高出7.09％的一半百分点。
上周15年的贷款利率也仅增加了5个基点，至1月中旬的新平均水平为5.73％，而6.22％。
巨型30年的利率仅在本周的2个基点上得到了2个基点，平均为6.67％。这比2025年最高的6.95％降低了。
根据30,000美元的新贷款，该期限为30,000美元，今天的平均费率转化为每月付款2,235美元。比一月峰每月下跌115美元。
有关其他贷款金额和抵押类型，请参见下面的表。

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抵押贷款利率继续下沉

尽管新的购买抵押贷款利率在11月下旬和12月初的欢迎下降，但他们在圣诞节前后飙升了更高，然后在1月仍然更高。但是过去的两个月为房屋猎人带来了一些可喜的消息 - 旗舰平均30年的平均水平不仅低于7％，而且在6％的地区中期稳定地坐着。

最常见的贷款类型的利率比上周仅几乎上涨，使它们接近自12月初以来的最低水平。这也意味着费率大大低于1月10日注册的2025个峰值。

在下面，您可以看到每个新的购买贷款平均值的1周和2个月的变化，然后更深入地研究30年，15年和30年的固定利率贷款。

抵押类型	1月10日平均值	3月7日平均值	1周的变化	2个月的变化
	7.09％	6.60％	+ 0.05	-0.49
VA 30年固定	6.59％	6.12％	+ 0.06	-0.47
固定20年	6.99％	6.31％	+ 0.04	-0.68
15年固定	6.22％	5.73％	+ 0.05	-0.49
十年固定	6.24％	5.56％	-0.05	-0.68
7/6臂	7.55％	7.00％	-0.11	-0.55
5/6臂	7.57％	7.03％	-0.12	-0.54
巨型30年固定	6.95％	6.67％	+ 0.02	-0.28
巨型15年固定	6.93％	6.43％	-0.29	-0.50
巨型7/6臂	7.35％	6.87％	-0.13	-0.48
巨型5/6臂	7.31％	6.94％	-0.06	-0.37

30年的抵押贷款利率在6％的中期范围内

上周30年新购买贷款的利率仅比上周五高5个基点，平均水平为6.60％。上一周的6.55％的阅读设定了2025年的新低点。与八周前相比，当时率高至7个月高7.09％，今天的30年利率降低了49个基点。

尽管最近有所改善，但9月的情况却更好，当时30年的平均水平跌至5.89％的两年低点（周五最便宜的平均水平为6.03％）。但是，利率在10月和11月的螺栓上更高，然后在圣诞节和一月左右采取了更高的措施。

15年的抵押贷款利率保持在2025年低点

15年新购买贷款的利率也提高了5个基点，上周的平均值为5.73％。同样，这是49分的改进，而1月10日的峰值为6.22％。像30年的抵押贷款一样，15年的利率下降至9月的两年低点，下降了4.97％（尽管周五最低的平均平均水平为5.07％）。

巨型30年的费率徘徊在3个月低点

巨型30年新购买贷款的利率上周仅勾选2个基点，平均为6.67％。这是2025年高6.95％的基点28个基点。但是早在9月，新的30年巨型贷款的利率下降了6.24％，每周最低的平均水平为6.39％。

什么是巨型贷款？

一个是超过房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）贷款的最高贷款限额的最高贷款限额，在2025年，美国大部分地区的单户住宅为806,500美元，但在某些更昂贵的地区，最高可达1,209,750美元。

这是现在的每月付款

要查看本周的增长率会影响新借款人的月付款，我们的表格列出了对于各种贷款金额，拥有30年，15年或30年固定利率的新购买抵押贷款。

30年贷款每月抵押贷款支付
	全国平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免费10	7.09％	$ 1,678	$ 2,350	$ 3,021	$ 3,692	$ 4,364
免费，3月。 7	6.60％	$ 1,597	$ 2,235	$ 2,874	$ 3,513	$ 4,151
从2025峰变化	-0.49	- $ 81	- $ 115	- $ 147	- $ 179	- $ 213

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，而不包括保险或税款。

15年贷款每月抵押贷款支付
	全国平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免费10	6.22％	$ 2,139	$ 2,995	$ 3,851	$ 4,707	$ 5,563
免费，3月。 7	5.73％	$ 2,073	$ 2,903	$ 3,732	$ 4,561	$ 5,391
从2025峰变化	-0.49	- $ 66	- $ 92	- $ 119	- $ 146	- $ 172

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，而不包括保险或税款。

根据定义，巨型30年抵押贷款是较大的贷款。因此，在下面，我们以80万美元至120万美元的贷款进行计算。

巨型30年贷款每月抵押贷款支付
	全国平均值	$ 800,000贷款	$ 900,000贷款	100万美元的贷款	110万美元的贷款	120万美元的贷款
1月免费10	6.95％	$ 5,296	$ 5,958	$ 6,619	$ 7,281	$ 7,943
免费，3月。 7	6.67％	$ 5,146	$ 5,790	$ 6,433	$ 7,076	$ 7,719
从2025峰变化	-0.28	- $ 150	- $ 168	- $ 186	- $ 205	- $ 224

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，而不包括保险或税款。

我们如何跟踪抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用条款。