要点

  • 随着建筑商欢呼唐纳德·特朗普当选并预期放松监管，住宅建筑商对未来的信心升至近三年来的最高水平。
  • 由于高房价和抵押贷款利率继续令买家望而却步，建筑商对目前状况的评估仍然低迷。
  • 明年抵押贷款利率的前景已经恶化。经济学家现在预计抵押贷款利率到 2025 年将保持在 6% 以上。

如今，高成本和抵押贷款利率可能会抑制新房销售，但住宅建筑商越来越多地预测未来几个月房地产市场会更好。

这是根据全国住宅建筑商协会 (NAHB) 周二发布的建筑商信心指数得出的。这表明建筑商对未来六个月更有信心，因为预期指数达到 2022 年 4 月以来的最高水平。

NAHB 高管表示，建筑商期待着即将到来的第二个特朗普时代，并预计他承诺的放松管制将带来业务的爆发。

NAHB 主席卡尔·哈里斯 (Carl Harris) 在一份准备好的报告中表示：“虽然建筑商对高利率、建筑成本上升和可建造地块缺乏继续成为不利因素表示担忧，但他们也预计选举后未来的监管将会放松。”陈述。

建筑商仍面临高抵押贷款利率

近年来，由于高房价和抵押贷款利率将买家赶出市场，新房的销售和建设一直缓慢。

近几个月来，由于通胀顽固，住房贷款利率前景恶化。这意味着美联储比几个月前计划的时间要长。

央行的影响各种借贷成本的利率近两年来一直在提高，以抑制支出并降低通货膨胀。尽管美联储从今年秋天的二十年来的高点来看，它仍然高于大流行之前的水平。经济学家预计，美联储在新的一年中的降息幅度将有所减弱。

NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 在一份准备好的声明中表示，因此，未来一年抵押贷款利率可能会保持在 6% 以上。据房地美称，上周 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.6%，远高于大流行期间的 2%-3% 范围或 2020 年之前的典型 4%-5% 范围。

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  1. 全国住宅建筑商协会。 ”建筑商信心稳定，但 2025 年前景乐观”。

  2. 弗雷迪·麦克. ”抵押贷款利率”。