在过去的一年中，美国商业物业违法率上升了一半以上

美国商业抵押贷款违法行为在1月，由陷入困境的办公市场领导。

trepp商业抵押支持证券（CMB）所有商业物业的违法率上升到4.66％，从12月的4.51％增长，在2023年1月仅2.94％。这在过去一年中增长了59％。

像去年一样，办公物业仍然是商业物业市场中最困难的部门。该空间中的犯罪在一月份上升至6.30％，是一年前同一个月的1.86％的三倍以上。

商业物业服务公司库什曼·韦克菲尔德（Cushman Wakefield）在1月中旬发布的一份报告显示，办公室市场上的骚动的一种解释是在第四季度空缺的。这是历史最高的，高于2022年第四季度的17.7％，略高于上一季度的19.2％。库什曼的报告说，美国办公空间已经连续八个季度下降了。

随着职位空缺的增加，全国平均要求租金基本上保持平坦，在2023年第四季度，同比仅上涨44美分，至每平方英尺37.67美元。

同时，自2020年以来，办公室建设已下降了一半以上，目前正在建造5990万平方英尺，而五年平均占地1.02亿平方英尺。与上季度相比，第四季度，正在建设的办公空间下降了5.3％。

尽管办公市场在全国范围内仍处于压力下，但取决于该地区和大都市地区的变化很大。

例如，根据库什曼（Cushman）的报告，在佛罗里达州迈尔斯堡和那不勒斯堡地区的办公空缺在第四季度仅等于4.1％。在另一端，旧金山市中心的所有办公空间的近三分之一是空置的，这是全美最高的速度。