該國任何地方的房屋幾乎不起作用

關鍵要點

如果您正在尋找房屋，並想在抵押貸款付款上花費合理的薪水，那麼您是否考慮過搬到該州中部的伊利諾伊州伊利諾伊州的梅肯縣？還是賓夕法尼亞州的Schuylkill縣，在Allentown以外？

根據房地產數據公司週四的報告，這些縣（典型的抵押貸款付款佔典型收入的不到15％）是該國剩下的少數在購買房屋抵押貸款付款的地方。

在分析Attom的578個縣中，住房在第三季度只有21％的住房。房地產行業中使用的負擔能力標準要求支付佔家庭收入或以下的28％的付款。

Attom查看了人口超過100,000的縣，第三季度超過50個房屋銷售。如下圖所示，在該國大多數地區，住房成本遠遠超過了可負擔性門檻。

該協會本月早些時候表示，自數據始於1989年以來，全國房地產經紀人協會的負擔能力指數一直處於最糟糕的狀態。

在一個敵對的市場中，如果沒有人能利用公平的房主，那麼任何人都將如何設法購買房屋？

“我的絕大多數我的首次購房者客戶都在向父母或其他家庭成員尋求下付的幫助。為他們幸運！”洛杉磯的房地產經紀人比阿特麗斯·德瓊（Beatrice Dejong）在一封電子郵件中說。

這些買家確實很幸運 - 根據Attom的數據，您的年收入為206,276美元才能支付洛杉磯縣的中位數房屋的付款，根據Attom的數據，年薪中位數僅為79,456美元。

自2022年以來，抵押貸款利率的飆升是購房者災難的主要來源，這是大流行期間飆升，尚未下降的房價加劇。美聯儲的貨幣刺激政策有助於將平均抵押貸款利率推向2021年低於3％的低點，直到2022年美聯儲開始提高利率來打擊通貨膨脹時，才扭轉了這一路線。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）週四表示，上週30年抵押貸款的平均利率為7.31％，是2000年12月以來最高的。在較高的價格和更高的價格之間，截至7月，購買房屋的平均每月付款已飆升至2,177美元，從2020年開始，這是NAR的兩倍以上。

根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，自大流行開始並保持較高狀態以來，房價上漲了45％。較高的抵押貸款利率損害了對房屋的需求，許多買家滾出市場。他們也傷害了供應，因為許多可能的賣家是不願放棄超低率他們在大流行期間確保了。由於供需僵局，價格並沒有提高太多，至少還沒有提出太大的動作。

Attom首席執行官Rob Barber在一份聲明中說：“影響美國住房市場的動態似乎不斷與日常美國人作用，可能會對他們開始對房價產生重大影響。” “隨著基本的房屋所有權現在吸收了平均工資的三分之一以上，該階段的定價為一些潛在的買家，這將減少需求和價格上漲。”