房地產經紀人：定義，代理商的工作方式和薪酬

房地產經紀人是一位有執照的專業人員，他安排房地產交易，將買賣雙方聯繫並代表他們進行談判。房地產經紀人通常是通過佣金支付的，佔房地產銷售價格的比例 - 因此他們的收入取決於他們完成的交易規模和交易數量。在幾乎每個州，房地產經紀人都必須為房地產經紀人工作或隸屬於房地產經紀人，經驗更經驗的人，已經接受了額外的課程，並獲得了許可。

房地產經紀人做什麼

房地產經紀人通常專門從事商業或住宅房地產。無論哪種情況，他們的職責都在很大程度上取決於他們是為買方還是賣方工作。為賣方工作的代理商（被稱為上市代理商）就如何為物業定價並準備出售。他們通常提供有關最後一刻改進的技巧，以提高價格或鼓勵更快的報價。賣方代理通過上市服務，其專業人員網絡和其他人以及廣告來銷售財產。

為買家工作的代理商搜索可用的物業，這些物業與買方的價格範圍和願望清單相匹配。這些代理通常會查看過去的銷售數據，以獲取可比的物業，以幫助潛在的買家創建至少現實的出價。

從那裡開始，代理商是主要當事方的工作，傳達要約，反擊和其他來回問題，實際上是代表客戶談判的。一旦接受了出價，雙方的代理商就會努力：幫助客戶通過文書工作，代表他們進行交流，為檢查和搬家提供建議，並且通常會使交易通過結束。

當您進行房地產交易時，您應該清楚房地產經紀人代表哪個方：買方，賣方或雙方。房地產經紀人代表並承擔信託責任的當事方可能會嚴重影響他們在交易期間的行動。州法律規定代理人是否可以代表雙方在房地產交易中，從技術上稱為“雙重代理”。代理商必須透露他們代表的人，以便買賣雙方知道任何利益衝突。

房地產經紀人補償

傳統上，通過佣金支付了代理商的一定比例。房屋出售的越多，代理商賺的錢就越多。但是，房地產經紀人的付款安排正在發展。

一些經紀人向較低的佣金收取更昂貴的房地產費用，有些則處理整個交易的固定費用，最終低於常規佣金。其他公司提供了單點價格結構多個上市服務或幫助開放房屋。

房地產經紀人與房地產經紀人

房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別各不相同。一般而言，任何獲得基本房地產許可證的人，涉及參加一定數量的認可課程並通過考試，是房地產經紀人：有資格幫助消費者購買或出售房地產的銷售人員。

房地產經紀人是專業階梯的進步。經紀人還有額外的培訓和教育，並擁有經紀人的執照。大多數州還要求經紀人作為活躍的房地產經紀人具有一定的近期經驗。經紀人處理房地產交易的技術方面。客戶與經紀人簽訂合同，而不是個人代理。在許多州，經紀人的額外認證授權他們處理交易的其他法律和財務方面，例如處理該協議保證金存入並建立託管帳戶。

經紀人通常擁有公司或專營權。他們可以獨自一人，但必須獲得額外的許可才能僱用代理商或其他經紀人為他們工作。同時，房地產經紀人通常不能獨自工作，但必須與房地產經紀人一起工作；這些例外是在科羅拉多州和新墨西哥州等州等州，該州要求每個房地產專業人員被許可為經紀人。通常，代理商為經紀人工作，並與他們分解佣金。

房地產經紀人與房地產經紀人

每個房地產經紀人都是房地產經紀人，但並非每個房地產經紀人都是經紀人。房地產經紀人如何適合方程式？

房地產經紀人是貿易協會全國房地產經紀人協會（NAR）的成員。代理商和經紀人都可以與房地產經理，評估師和其他房地產行業專業人士一起成為房地產經紀人。預計房地產經紀人將成為其領域的專家，並且必須遵循《 NAR道德規範》，該法規要求代理商對客戶，客戶，公眾和其他房地產經紀人履行特定的職責。除NAR外，房地產經紀人還必須屬於州或地方房地產協會或董事會。

所有房地產經紀人都是房地產經紀人，經紀人或相關行業，但並非所有代理商或經紀人都是房地產經紀人。美國大約有300萬活躍的房地產許可人，大約158萬NAR成員，在美國約有369,000家經紀公司

底線

州監管委員會授權房地產經紀人代表客戶進行房地產交易，通常在持牌經紀人下工作。基本技能包括交流和閱讀其他人進行客戶互動和交易談判，了解當地市場趨勢，了解房地產法，組織足夠的組織以同時處理許多列表，並具有建立信任並確保成功交易的完整性。許多因素會影響房地產工作人員的成功和賺錢潛力。