在過去的一年中，美國商業物業違法率上升了一半以上

美國商業抵押貸款違法行為在1月，由陷入困境的辦公市場領導。

trepp商業抵押支持證券（CMB）所有商業物業的違法率上升到4.66％，從12月的4.51％增長，在2023年1月僅2.94％。這在過去一年中增長了59％。

像去年一樣，辦公物業仍然是商業物業市場中最困難的部門。該空間中的犯罪在一月份上升至6.30％，是一年前同一個月的1.86％的三倍以上。

商業物業服務公司庫什曼·韋克菲爾德（Cushman Wakefield）在1月中旬發布的一份報告顯示，辦公室市場上的騷動的一種解釋是在第四季度空缺的。這是歷史最高的，高於2022年第四季度的17.7％，略高於上一季度的19.2％。庫什曼的報告說，美國辦公空間已經連續八個季度下降了。

隨著職位空缺的增加，全國平均要求租金基本上保持平坦，在2023年第四季度，同比僅上漲44美分，至每平方英尺37.67美元。

同時，自2020年以來，辦公室建設已下降了一半以上，目前正在建造5990萬平方英尺，而五年平均佔地1.02億平方英尺。與上季度相比，第四季度，正在建設的辦公空間下降了5.3％。

儘管辦公市場在全國范圍內仍處於壓力下，但取決於該地區和大都市地區的變化很大。

例如，根據庫什曼（Cushman）的報告，在佛羅里達州邁爾斯堡和那不勒斯堡地區的辦公空缺在第四季度僅等於4.1％。在另一端，舊金山市中心的所有辦公空間的近三分之一是空置的，這是全美最高的速度。