想買得起房子嗎？美國小鎮是您的最佳選擇

重點

除了美國一些較小的城市，在美國任何地方都很難買得起房子，在這些城市，普通的工資仍然可以購買普通的房子。

這是根據顧問公司牛津經濟研究院(Oxford Economics)週四發布的一項分析得出的結論，該分析顯示，在過去五年中，高抵押貸款利率和飛漲的房價導致每月購房付款的增長速度遠遠快於薪資的成長速度。第三季只有 36% 的家庭有能力買房，而 2019 年這一比例為 59%。

分析發現，在全國範圍內，一個家庭在2024 年第三季度需要收入107,700 美元才能買得起一套普通住房，幾乎是2019 年所需收入的兩倍。美元，五年來上漲了49%。然而，根據 Realtor.com 的數據，在牛津大學排名最便宜的城市伊利諾伊州迪凱特，10 月的房屋中位數為 134,200 美元。

2011 年從丹佛搬到迪凱特後，在迪凱特生活和工作的房地產經紀人梅根·傑西(Megan Jesse) 說：「人們只是在尋找工作，並喜歡它的價格是否實惠。」「當我們搬回來時，我告訴我丈夫的一件事是在迪凱特生活負擔得起。 」

相較之下，聖荷西是負擔能力最差的市場，根據牛津大學的數據，那裡一棟典型的房屋掛牌價為130 萬美元，只有不到15% 的家庭收入超過45 萬美元，可以舒適地購買一套房子。該分析假設首付為 20%，如果抵押貸款付款、財產稅和房屋保險佔借款人收入的比例低於 28%，則認為房屋「負擔得起」。

迪凱特等地的房價比美國蓬勃發展的科技產業之都舊金山便宜，這是有原因的。根據勞工統計局的數據，迪凱特 9 月的失業率為 5.9%，而全國失業率為 4.1%。傑西說，在新冠肺炎 (COVID-19) 疫情爆發之前，一系列工廠關閉，許多房屋落入了搬遷專家手中，他們渴望以低價出售這些房屋。

牛津大學表示，住房成本上漲的主要原因是抵押貸款利率從疫情期間的歷史低點飆升至目前略低於 7% 的水平。隨著聯準會提高基準聯邦基金利率以應對通貨膨脹，抵押貸款利率在 2021 年至 2023 年底期間上升。由於高通膨已經消退，聯準會正在降低利率，牛津大學和其他地方的經濟學家預計未來幾個月利率將會下降。

然而，金融市場可能難以預測，而唐納德·川普(Donald Trump)就任總統使情況變得更加陰雲密布。他提出的政策，包括關稅和，可能會推高通貨膨脹和，經濟學家表示。