ภาษีบันทึก

ภาษีบันทึกเป็นภาษีสรรพสามิตที่กำหนดโดยบางรัฐเป็นค่าตอบแทนสำหรับการลงทะเบียนการซื้อหรือการขายทรัพย์สินเป็นบันทึกสาธารณะ มันถูกรวบรวมโดยมณฑลที่มีการทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยมีอัตราและกฎแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายภาษีของเขตอำนาจศาลแต่ละแห่ง

ทำความเข้าใจกับภาษีบันทึก

เมื่อคุณซื้อบ้านเขตท้องถิ่นจะแสดงการจำนองและ liens อื่น ๆ กับทรัพย์สินรวมถึงชื่อของมันเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของทางกฎหมายในบันทึกสาธารณะ สิ่งนี้ทำขึ้นเพื่อช่วยแก้ไขข้อพิพาทระหว่างฝ่ายที่มีการเรียกร้องการแข่งขันกับทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายในการเข้าสู่การจำนองใหม่และการกระทำในบันทึกทางกฎหมายอาจได้รับการชดเชยด้วยภาษีการโอนหรือแม้กระทั่งการยกเว้นขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการ อีกทางเลือกหนึ่งมีรัฐจำนวนหนึ่งที่เรียกเก็บภาษีบันทึกเฉพาะสำหรับบริการนี้โดยเฉพาะ

รูปแบบภาษีบันทึกส่วนหนึ่งของต้นทุนการปิดซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายสูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเคลียร์เพื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้นบางส่วนสามารถต่อรองได้-

เอกสารที่ต้องเสียภาษีบันทึก

เครื่องมือที่ต้องเสียภาษีบันทึกโดยทั่วไปจะเป็นผู้ที่ถ่ายทอดชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือสร้างหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าผลประโยชน์ด้านความปลอดภัยเป็นของจริงหรืออสังหาริมทรัพย์- ตัวอย่างเช่นในบัลติมอร์เอกสารที่บันทึกและขึ้นอยู่กับภาษีบันทึกอาจรวมถึง:

• สมาคมลิงค์
• ใบรับรองการขายภาษี
• สัญญาขาย
• การกระทำ
• การกระทำของความไว้วางใจ
• โฉนดที่อยู่อาศัย
• โฉนดการชดใช้ค่าเสียหายจากความไว้วางใจ
• การมอบหมายรายได้ที่เพิกถอนไม่ได้
• สัญญาผ่อนชำระที่ดิน
• สัญญาเช่า(รวมถึงสัญญาเช่าลื่นเรือ)
• บันทึกของสัญญาเช่า
• การจำนอง
• ตัวเลือก (หากตัวเลือกไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการยกเว้น)
  

ตัวอย่างภาษีบันทึก

กฎและอัตราภาษีบันทึกแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐและ/หรือมณฑลภายใน เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับวิธีการทำงานให้ดูตัวอย่างจากสถานที่ไม่กี่แห่งที่เรียกเก็บภาษีนี้

District of Columbia

ในวอชิงตันดีซีมีการเรียกเก็บ“ ภาษีการบันทึกโฉนด” เมื่อมีการส่งโฉนดสัญญาเช่าบางอย่างหรือผลประโยชน์ด้านความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์จะถูกส่งไปบันทึก พื้นฐานของภาษีคือมูลค่าของการพิจารณาที่กำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินหรือหากไม่สามารถใช้ได้มูลค่าตลาดยุติธรรม-

อัตราที่เรียกเก็บคือ 1.1% หรือ 1.45% ณ เดือนกันยายน 2567 โดยมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นนำไปใช้กับการโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสูงกว่า $ 400,000 District of Columbia ยังกำหนดภาษีการโอนในอัตราเดียวกัน

รัฐแมริแลนด์

รัฐแมริแลนด์เรียกเก็บภาษีบันทึกเกี่ยวกับเครื่องมือที่ถ่ายทอดชื่อไปยังทรัพย์สินในอัตราที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเคาน์ตี ตัวอย่างเช่นในบัลติมอร์, เซซิลเคาน์ตี้และวิโคมิโกเคาน์ตี้อัตราภาษีบันทึก ณ เดือนกันยายน 2568 ถูกตั้งไว้ที่ $ 5, $ 4.10 และ $ 3.50 ตามลำดับต่อแต่ละ $ 500 หรือเศษส่วนที่ 500 ดอลลาร์

รัฐเวอร์จิเนีย

ในสถานะการปกครองแบบเก่าการกระทำที่ส่งเพื่อบันทึกมักจะต้องเสียภาษีบันทึกในอัตรา 25 เซนต์ในทุก ๆ $ 100 (หรือเศษส่วน) ของการพิจารณาการกระทำหรือมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ถ่ายทอด

อัตรานั้นไม่ได้ใช้ทุกที่ เมืองและมณฑลภายในเวอร์จิเนียมีอิสระที่จะกำหนดภาษีบันทึกเท่ากับหนึ่งในสามของจำนวนเงินที่กำหนดโดยรัฐ

ภาษีบันทึกเทียบกับภาษีโอน

หลายคนสับสนภาษีบันทึกด้วยภาษีโอน ภาษีการโอนเป็นค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากการโอนชื่อทรัพย์สินในขณะที่ภาษีบันทึกถูกกำหนดเป็นค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บสำหรับการลงทะเบียนการซื้อหรือการขายทรัพย์สินในโดเมนสาธารณะ

ภาษีบันทึกอาจถือได้ว่าเป็นประเภทของภาษีการโอนเพราะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการโอนทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง รัฐไม่กี่แห่งเลือกที่จะกำหนดภาษีบันทึกแยกต่างหากเพื่อรับรู้ถึงค่าใช้จ่ายเฉพาะนี้ ในขณะเดียวกันคนอื่น ๆ จะคำนึงถึงค่าธรรมเนียมเหล่านั้นในภาษีการโอนหรือไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับบริการนี้โดยปริยาย

ความแตกต่างที่น่าสนใจระหว่างภาษีทั้งสองนี้คือผู้ที่ถูกเรียกเก็บเงิน โดยปกติผู้ขายจะต้องรับผิดชอบภาษีการโอน ในทางกลับกันภาษีบันทึกเป็นผู้ซื้อที่มักจะถูกเรียกเก็บเงิน

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

ภาษีบันทึกเป็นภาษีโดยทั่วไปที่จ่ายโดยผู้ซื้อที่กำหนดโดยบางรัฐเป็นค่าตอบแทนสำหรับการลงทะเบียนการซื้อหรือการขายทรัพย์สินเป็นบันทึกสาธารณะ มณฑลรวบรวมค่าธรรมเนียมนี้เมื่อการทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยมีอัตราและกฎที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายภาษีของเขตอำนาจศาลแต่ละแห่ง ให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองหรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีบันทึกในพื้นที่ของคุณ