อัตราการรีไฟแนนซ์ของวันนี้โดยรัฐ - 12 กุมภาพันธ์ 2568

รัฐที่มีอัตราการรีไฟแนนซ์จำนอง 30 ปีที่ถูกที่สุดในวันอังคารคือนิวยอร์กแคลิฟอร์เนียฟลอริดาคอนเนตทิคัตมินนิโซตาวอชิงตันนอร์ ธ แคโรไลน่าเท็กซัสและเวอร์จิเนีย เก้ารัฐลงทะเบียนค่าเฉลี่ย REFI 30 ปีระหว่าง 6.77% ถึง 7.00%

ในขณะเดียวกันรัฐที่มีอัตราการรีไฟแนนซ์วันอังคารที่สูงที่สุดคือรัฐเคนตักกี้, อลาสก้า, โคโลราโด, ฮาวาย, เซาท์ดาโคตา, เวสต์เวอร์จิเนียและมอนแทนา ช่วงค่าเฉลี่ย REFI 30 ปีสำหรับสิ่งเหล่านี้คือ 7.06% ถึง 7.09%

อัตราการรีไฟแนนซ์จำนองแตกต่างกันไปตามรัฐที่พวกเขาเกิดขึ้น ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันทำงานในภูมิภาคต่าง ๆ และอัตราสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิตขนาดสินเชื่อเฉลี่ยและข้อบังคับ ผู้ให้กู้ยังมีกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันซึ่งมีผลต่ออัตราที่พวกเขาเสนอ

เนื่องจากอัตราต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการรีไฟแนนซ์จำนองแห่งชาติ

ค่าเฉลี่ยของชาติสำหรับขอบพื้นฐาน 2 คะแนนสูงกว่าวันอังคารเป็น 7.02% หลังจากสัปดาห์ที่แล้วเห็นค่าเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 7% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม

ค่าเฉลี่ยของวันนี้อยู่ที่ประมาณเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าในเดือนกันยายนเมื่ออัตราการ REFI 30 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 6.01%

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ย
คงที่ 30 ปี	7.02%
FHA 30 ปีคงที่	7.03%
คงที่ 15 ปี	5.95%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%
แขน 5/6	7.24%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรของตนลดลงทำให้ลดลงรายเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วในอดีตและขนาดของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนเปอร์เซ็นต์ในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินทุนของเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองครั้งที่ผ่านมา ปี.

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งแรกของปีใหม่เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือนด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow