หมายเหตุของบรรณาธิการ: ในใหม่นี้LiveScienceคอลัมน์โรบินลอยด์สำรวจสิ่งที่ค้นพบล่าสุดที่กระทบคุณในกระเป๋าเงิน จากการเงินส่วนบุคคลไปจนถึงธุรกิจขนาดใหญ่ดอลลาร์และ $ Cience มีวัตถุประสงค์เพื่อทำความเข้าใจโลกการเงิน ปรากฏทุกสัปดาห์
ฤดูร้อนปีที่แล้วชาวอเมริกันจำนวนมากอยู่บ้าน ฤดูร้อนนี้เราอาจซื้อหนึ่งถ้าวิทยาศาสตร์ของเศรษฐศาสตร์ดีกว่าในการทำนายการเกิดขึ้นของเราจากวิกฤตการณ์ทางการเงินนี้มากกว่าที่จะทำนายการโจมตี
สหรัฐอเมริกาที่อยู่อาศัยการตกต่ำอยู่ที่หรือใกล้เคียงกันอย่างน้อยหนึ่งนักวิจัยกล่าวและการคาดการณ์อื่น ๆ ของการรักษาเสถียรภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำโดยกลุ่มนักเศรษฐศาสตร์กำลังรับผลในปีนี้
ข่าวดีนี้เป็นเรื่องจริงหรือไม่?
สำหรับผู้เริ่มต้นปัจจัยหนึ่งคือแรงจูงใจของผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเครดิตภาษี- สูงสุด $ 8,000 สูงสุด - สำหรับบ้านหลักที่ซื้อระหว่างวันที่ 1 มกราคมถึง 1 ธันวาคม 2552 เครดิตนี้เป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นเศรษฐกิจบรรจุุภัณฑ์. ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกถูกกำหนดให้เป็นผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักในช่วงระยะเวลาสามปีก่อนการซื้อ นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด รายได้ว่าใครมีคุณสมบัติ
"ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกโดยทั่วไปยังเด็กที่มีเงินออมน้อยเพราะพวกเขามีเวลาน้อยในการทำงานที่จะสร้างในทางของการออม [เครดิตภาษี] นี้เป็นของขวัญให้พวกเขาและพวกเขาคนเดียวพวกเขารู้ว่าและใช้ประโยชน์จากมัน" Lary Cowart ผู้ช่วยศาสตราจารย์ด้านการเงินของมหาวิทยาลัยอลาบามา "รายงานส่วนใหญ่เกี่ยวกับหมายเลขจำนองแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเป็นผู้ซื้อที่โดดเด่นในเวลานี้"
ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมมีผู้เข้าชม 1.5 ล้านคนเข้าสู่เว็บไซต์ผู้บริโภคของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติwww.federalhousingtaxcredit.comสมาคมการค้ากล่าว และการสำรวจที่ได้รับมอบหมายจาก Move, Inc. พบว่าเกือบ 20 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านปีนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากเครดิตภาษีตาม NAHB
บัญชีที่อยู่อาศัยสำหรับ 15 เซนต์ของทุกดอลลาร์ที่ใช้ในสหรัฐอเมริกาประธาน NAHB Joe Robson ผู้สร้างบ้านจากโอคลาโฮมากล่าว
Cowart กล่าวว่าการตกต่ำของที่อยู่อาศัยอยู่ที่หรือใกล้ด้านล่างในหลายส่วนของประเทศ
ก้นเป็นเรื่องยากที่จะระบุล่วงหน้าเขาชี้ให้เห็น และนี่คือสิ่งที่ทำให้การพยากรณ์เศรษฐกิจเป็นเรื่องยาก เมื่อคุณกระโดดลงไปในสระคุณรู้ว่าคุณอยู่ด้านล่างเมื่อคุณสัมผัส อย่างไรก็ตามบนกราฟคุณเรียนรู้ด้านล่างหลังจากผ่านไปแล้ว “ ฉันเชื่อว่าส่วนใหญ่ของประเทศอยู่ที่หรือใกล้ด้านล่าง” เขากล่าวพร้อมเสริมว่าข้อยกเว้นนั้นอยู่ไกลรวมถึงฟลอริดาส่วนใหญ่อลาบามาชายฝั่งอ่าว, ดีทรอยต์, ฟีนิกซ์และลาสเวกัส
Cowart เรียกเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านครั้งแรก "เรื่องใหญ่ในฤดูร้อนนี้ในอสังหาริมทรัพย์" บ้านในราคาที่ต่ำกว่าขายดีในขณะที่บ้านในราคาที่สูงขึ้นจะไม่ขายได้ดีจนกว่าจะถึงฤดูหนาวเขากล่าว
ในเวลาเดียวกันการคาดการณ์จากการสำรวจสมาชิก 840 คนของสมาคมเศรษฐกิจอเมริกันดูเหมือนจะเป็นจริง ท่ามกลางความคาดหวัง: ตลาดที่อยู่อาศัยควรมีเสถียรภาพในปี 2552 การลดลงของราคาควรสิ้นสุดลง ยอดขายควรรีบาวด์อย่างช้าๆ และอัตราการจำนองจะอยู่ในระดับในระยะใกล้และระยะยาว
เกือบ 75 เปอร์เซ็นต์ของผู้สำรวจคาดว่าตลาดจะอยู่ที่จุดต่ำสุดไม่เกินสิ้นปีนี้ เกือบครึ่งคาดว่าจะถึงจุดต่ำสุดภายในสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2552
“ เมื่อมีการวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงวิกฤตแล้วด้วยการจำนองซับไพรม์และราคาบ้านที่ลดลง แต่มีหลายเหตุการณ์ที่นักเศรษฐศาสตร์สำรวจไม่สามารถคาดการณ์ได้เช่นวิกฤตการณ์ทางการเงินระดับโลกความล้มเหลวของธนาคารและผลการเลือกตั้งประธานาธิบดี
“ แม้จะเป็นเช่นนั้น แต่ตอนนี้เรากำลังได้ยินรายงานว่ากลุ่มเดี่ยวของตลาดที่อยู่อาศัยกำลังแสดงสัญญาณของการรักษาเสถียรภาพและที่นี่เราอยู่ในไตรมาสที่สองของปี 2009” Indergard กล่าว "การคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่ดูเหมือนจะเป็นเป้าหมายและฉันคิดว่าควรสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันที่มีศักยภาพ"
