商业租金 - 选择以及如何计算

商业和零售租赁使用各种租赁定价方法。租户业务的性质通常确定最好使用哪种商业租赁计算。

经济也可以发挥作用，平衡将乘员保留的需求与居住者根据其收入的付款能力保持平衡。零售业务收入在给定的一年中可能会因季节性或要求周期而有很大差异。一些租赁对于不同的收入效果很好，允许租户在较低的收入期间减少租赁付款。

商业租户的好处

只有住宅单户租赁物业的投资者通常会因为更复杂而犹豫，因为它更加复杂，但值得额外的教育。商业租户通常在租赁方面更加面向业务和经验，他们经常雇用房地产专业人员或律师来处理其租赁活动。

商业租赁物业包括购物中心，专业办公室，地带中心以及用于办公室和零售空间的独立建筑物。成功的企业不愿更改位置，除非需要更多空间，否则没有其他选择。在办公室或零售空间中捕获好租户可能意味着多年可靠的租金收入和正现金流。

如果该空间位于支持稳定业务流动的高流量区域中，则尤其如此。如果租户无法确定它能够维持其当前空间中享有的业务水平，则不愿搬家。

这些租户通常还要支付维修和改进费用，具体取决于租赁类型。他们倾向于很好地照顾这些物业，因为他们有客户在现场，并希望这些客户拥有愉快的体验，以便他们回来。

每平方英尺租金

租赁类型通常基于租户的业务类型。

租金设置为租赁空间的每平方英尺$ xx.xx。这可以表示为年度或每月金额：

• 年度报价：2,200平方英尺的办公空间报价为每平方英尺11.50美元。这是2,200 x $ 11.50 =每年$ 25,300的租金。
• 每月报价：使用同一建筑物和租金以每月的金额合作，每月25,300美元的报价，每月租金为2,108.33美元。

租赁百分比

房东通常要确定他在商业租赁计算中绝对需要的基本租金，然后让租户除此基本利率外支付其零售总收入的百分比。如果该地点是一个好的，零售额应上升并使租户能够支付更高租金的能力。

您可以以两种方式计算百分比。

基本金额的百分比

在这种情况下，租户支付最低基本每月租金，然后在一定的基本金额上增加了所有总收入的百分比。例如，基本租金可能为每月1,000美元，加上每月超过50,000美元的总收入的5％。

使用一个月的总收入为72,000美元，该计算看起来像这样：

$ 72,000- $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 =一个月租金$ 2,100

总收入百分比

在此选项的百分比启动之前，我们不会设定底线收入。从零收据支付租金。例如，租户每月可能支付500美元的基本租金，再加上2％的总企业收入。使用与上述相同的数字，该计算是这样的：

$ 72,000 x .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 =每月租金$ 1,940

此选项的基本租金通常较少。