丧失抵押品赎回或卖空后的判决不足

丧失抵押品赎回权或卖空后有时会出现缺陷判断。房主通常会惊讶地收到他们，这通常是因为他们没有事先获得正确的法律或税收建议。

期票和抵押

不足判决源于借款人在期票，不是抵押。期票是付款的承诺。它还可以根据州法律造成个人责任。个人责任意味着贷方可以追随借款人的资产，以免支付贷款。

任何一个信任契约或抵押，具体取决于融资工具。通常，抵押或信托契据记录在公共记录财产所在的地方，向公众通知，房屋对其有留置权。

止赎

如果未按同意支付期票，则受益人有权取消财产，因为财产是期票的安全性。

如果借款人在丧失抵押品赎回权期内没有带来当前的付款或还清现有贷款，则该财产将进行拍卖。如果该物业的出售超过所欠金额，则不会有缺陷；但是，这很少发生。

银行得到丧失抵押品赎回权当没有人竞标足以偿还银行时。该银行还有权在拍卖会上以更少的价格出售给最高出价者，但总的来说，银行希望在取消抵押品赎回权后出售给私人政党，希望在公开市场上获得更多的钱。

短销售额

尽管房屋正在悬而未决，但银行可能同意减少其损失。它允许卖方进行卖空，并接受比卖方在贷款上所欠的钱更少的钱。

房屋卖家雇用房地产经纪人寻找买家进行卖空。买方提出要约，如果银行接受该商品，房屋将亏本出售。

缺陷判断

缺陷是应付的本金余额与收到的金额之间的差异，但收到的金额少于欠款的金额。

银行是否可以在丧失抵押品赎回权或卖空后进行赤字判决，部分取决于期票是否使卖方个人对债务负责。一些州允许个人责任。

加利福尼亚的不足判断

对于加利福尼亚借款人来说，好消息是一到四单元住宅的购买款贷款都免于缺乏判决。

加利福尼亚州的硬货币贷款（通过再融资或第二抵押购买后取出的贷款）可能会在以下条件下做出不足判决：

• 贷方在司法程序下取消抵押品（加利福尼亚州民事法典第726条）。
• 三个月的限制适用于司法丧失抵押品赎回权下的缺乏判决的行动。
• 大多数贷方通过受托人的销售取消抵押品不是赋予贷方做出不足判决的权利，但一个例外（请参阅第二个硬钱第二以下抵押）。
• 如果第二抵押是艰难的钱，并且贷方通过止赎或卖空失去了该贷款的安全性 - 使期票的安全性不值得 - 该第二抵押的受益人能做出不足判断（Roseleaf Corp. V. Chierigino，59Cal。2d35（1963）。
• SB 931，自2011年1月1日生效，如果贷款处于第一职位，则为加利福尼亚的卖空卖方提供缺陷保护。它不适用于丧失抵押品赎回权。

谈判集合

一些艰苦的贷方在止抵押品赎回权以兑美元赎回后，将期票的票据卖给了投资者。然后，投资者将试图收取债务。

即使贷方可能已经接受了1000美元的抵押贷款1,000美元，但该硬货币第二次的保证金已发布，但期票可能没有。像我们的读者这样的卖空卖家可能会认为这场磨难已经结束，直到有一天他接到电话要求还款。发生这种情况时：

• 意识到，贷方很可能会以折扣收益进行谈判。
• 贷方可能会要求提供新的期票，以替换旧的期票。在这种情况下，请确保贷方发送“全额付款”期票。
• 如果贷方已经出售了票据，则折扣可能会更大。
• 并非所有艰苦的期票都必须以现金支付。一些贷方将接受付款。
• 如果贷方将付款指导给另一个实体，请意识到该票据可能以低于其面值的价格出售，并且新贷方可能会全额付款。
• 全部支付票据后，请贷方退还标有“全额支付”的期票。