什么是信任的契据？

定义

一个信任的契据是贷款的一种安全性。它命名了一个名为“受托人”的第三方，以保留法律所有权，直到您还清。

定义和信任契据的例子

信托契据是您之间的协议 - 购房者和您的贷方。它指出您将偿还贷款，第三方将拥有该财产的法律所有权，直到您这样做。第三方被称为“受托人”。

信托契据是您贷款的安全。它记录在公共记录中。如果一个国家要求，借款人必须同意如果要拿出房屋贷款，就必须同意签署信托契据，就像他们要在另一个州签署抵押贷款所要做的那样。

信托契约如何工作？

信托的契据针对三方讲话：

• 借款人的信托或债务人
• 持有“裸露或法律”头衔的受托人（通常是标题公司）
• 受益人，贷方

受托人不代表借款人或贷方。受托人通常是一个实体，例如，如果您在贷款上违约，则拥有“销售权”的标题公司。一旦全额支付契据，受托人就将财产重新提供给买方。

信托契约包含与抵押相同的大多数信息，包括：

• 原始贷款金额
• 一个财产的法律描述用作抵押的安全
• 当事方的名称：受托人，受益人和受益人
• 贷款的成立和成熟日期
• 抵押的规定和要求
• 滞纳金
• 如果违约时法律程序（“销售权力”条款）
• 加速和疏远条款，当房主被视为犯罪或何时可以出售房屋时，哪个细节
• 骑手，例如预付款处罚或可调节利率抵押的条款

受托人可以提交默认通知如果借款人不会根据期票的条款付款。受托人还可以在另一名受托人中交换止赎在大多数情况下，通过正式替代受托人。

信托契约与抵押

当您贷款购买房屋时，您将签署抵押或信托契据。这些术语通常可以互换使用，但是有些重要的区别。

抵押	信任的契据
在所有州使用。	在某些州使用。
银行在法院取消抵押品。	非司法丧失抵押品赎回权。
在借款人和贷方之间。	在借款人，贷方和受托人中。
贷方和借款人都对该物业有兴趣，直到还清贷款为止。	受托人拥有该财产的合法所有权，直到偿还贷款为止。

止赎

受托人有权在没有法院程序的情况下出售该财产。这称为“非司法止赎”。这是信托契约和抵押贷款之间的关键区别。有了抵押，银行必须通过法院启动止赎。

在违约通知中经过一定的时间之前，受托人无法完成止赎。一些州允许赎回期。在这种情况下，借款人有时间在非司法止赎后购买该物业。其他国家在丧失抵押品赎回权过程开始之前赋予借款人的调解权。

州法律

有些州不认识信任的事迹。一些州允许抵押或者信任的事迹。其他人则允许两者兼而有之。咨询房地产律师，咨询您居住的法律选择和要求。

信托契据与期票

信托的契据文件记录了财产保证的债务条款。这期票是一个单独的文档，尽管它经常与信任契约并驾齐驱。

期票是借款人签署的贷款人的承诺，有利于贷方。它包含贷款的条款，例如利率和付款义务。从法律上讲，抵押和信托契据都是期票的类型。

当贷款还清时，期票的票据被标记为“全额支付”。它与记录的重新调查。贷方在贷款期限内保留期票。借款人只有一份副本，直到还清贷款。