如何在房屋贷款中弄清抵押贷款利息

所有房主都应该知道如何弄清抵押贷款利息。无论您是为购买房屋购买还是再融资您现有的抵押贷款通过新贷款贷款，您将预付利息。

预付费有多少利息将确定您何时希望第一次定期付款开始。许多借款人更喜欢在每个月的第一个月进行抵押贷款。有些人更喜欢第15。有时，贷方会为您选择该付款日期，因此，如果您有偏好，请询问。

抵押贷款利息是用欠款支付的

在美国，利息欠款。您的本金和利息付款将支付付款到期日之前30天的利息。例如，如果您要出售房屋，您的关闭代理将订购受益人的需求，这也将收取未付利息。让我们仔细看一下。

例如，假设您支付$ 599.55的付款将于12月1日到期。您的贷款余额为100,000美元，每年6％的利息，以及摊销超过30年。当您在12月1日之前付款时，您将支付整个11月的整个30天的利息。

如果您将于10月15日结束贷款，则从10月15日至10月31日之前预付款贷方利息。

似乎您在12月1日到期的第一次付款之前免费获得45天，但您没有。首次付款时，您将在关闭之前支付15天的利息，再支付30天的兴趣。

如果您想知道您第一次抵押付款后剩余的未付本金贷款余额，则可以使用我们的摊销计算器。但是，如果您想了解如何自己弄清楚，请继续阅读。

首先，将您的主要贷款余额达到100,000美元，然后将其乘以6％的年度利率。年利息金额为6,000美元。将年度利息数除以12个月，以达到应付的每月利息。这个数字是$ 500。

由于您的12月1日摊销付款为599.55美元，以确定该付款的主要部分，因此您将从本金和利息付款（$ 599.55）中减去每月的息数（500美元）。结果是$ 99.55，这是您付款的主要部分。

现在，从未付的本金余额$ 100,000支付的$ 99.55本金部分。该数字为$ 99,900.45，截至12月1日，剩下的未付本金余额。如果您要偿还贷款，则必须向未付余额增加每日利息，直到贷方收到回报金额为止。

您现在知道，您的12月付款后未付的本金余额为$ 99,900.45。为了确定1月1日付款后的剩余余额，您将使用新的未付余额计算它：

$ 99,900.45 x 6％的利息= $ 5,994.03÷12个月= $ 499.50 $ 499.50的利息。
您的一月付款与您的12月1日付款相同，因为它已摊销。这是$ 599.55。您将从付款中减去12月499.50美元的利息。这留下了100.05美元，以支付给您的贷款本金。
截至12月1日，您的余额为$ 99,900.45，您从1月1日付款100.05的主要部分。它等于$ 99,800.40作为您的新未付主体余额。

每次连续付款，您的未付本金余额将在上个月下降略高。

这是因为，尽管每个月都使用相同的方法计算未付余额，但您的每月付款的主要部分将增加，而利息部分将越来越小。

要计算贷款回报的每日利息，请将本金余额限制为利率，然后除以12个月，这将为您提供每月的利息。然后将每月利息除以30天，这将等于每日利息。

例如，假设您的叔叔给了您100,000美元的新年前夜礼物，您决定在1月5日还清抵押贷款。您知道您将欠$ 99,800.40截至1月1日，但您还将欠五天的兴趣。那是多少？

截至2021年7月，平均30年的抵押贷款利率约为2.8％。

您的抵押贷款利率将取决于贷方对贷款的风险的看法。影响此意见的因素包括您的信用评分，抵押贷款期限，房屋所在的位置，借入的总金额以及首付的规模。