抵押贷款危机后可用的再融资计划

房主经常发现在金融危机和住房不景气后很难再融资。再融资可能会帮助他们每月减少支付，更快地偿还抵押贷款或获得更安全的固定利率贷款，但很难有资格。有几个再融资计划可帮助借款人获得贷款。

这些计划旨在帮助房主（有时甚至是投资者）进入利率较低的普通香草贷款。在某些情况下，您的利率或每月付款必须降低。如果您要从可调率的抵押贷款转变为一个例外固定利率抵押贷款。您通常不能拿出任何现金。无论如何，再融资应改善您的情况并帮助您前进。

使家负担得起

再融资计划最重要的倡议是使房屋负担得起的计划（MHA）计划。该计划使用各种策略，包括再融资帮助，修改贷款和为失业者提供帮助。参观MHA网站获取有关其他程序的最新新闻以及对现有程序的更改。

再融资FHA贷款

联邦住房管理局（FHA）还为拥有FHA贷款的房主提供了一项再融资计划。简化的再融资计划使您可以再融资房屋贷款，包括水下抵押。

您可以在很少的文档中完成交易。你必须已经有一个有贷款要获得简化的再融资，您的抵押必须是最新的。与您当前的贷方或其他FHA批准的贷方交谈以获取更多详细信息。

再融资美妮·梅（Fannie Mae）和房地美贷款

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在推出计划，以使低收入借款人更容易获得再融资。这些程序将：

• 每月至少节省$ 50
• 提供至少0.5％的利息
• 如果借款人不符合评估豁免，则提供最高500美元的信用额

要符合条件，借款人必须：

• 由房利美或房地美的支持
• 拥有一个单户，所有者占用的房屋
• 在区域中位收入的80％处收入或低于收入
• 在过去的六个月中没有错过付款
• 在过去的12个月中，没有错过一笔以上的付款
• 贷款与价值比率没有97％以上
• 没有债务收入比超过65％
• FICO得分为620或更高

Fannie Mae的计划称为Refinow，于2021年6月5日开始。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的计划称为Refi -ush，将于2021年8月下旬开始。

再融资VA贷款

带有VA贷款的借款人可能能够通过降低利率再融资贷款（IRRRL）计划进行再融资。该计划使您可以获得固定利率低的新VA贷款。

没有评估VA要求，但是您与之合作的贷方可能需要一个。如果您的房屋在水下，您可能需要购买一个贷方，而没有评估的贷方。无论哪种方式，最好与几个不同的贷方交谈，这样您就可以找到最好的交易。

再融资USDA贷款

USDA向拥有USDA抵押贷款的房主提供再融资。其简化的辅助计划通过不需要对许多借款人进行评估来简化该过程。只要抵押已按照再融资的12个月的同意，它也不需要信用审查。

通过USDA.GOV与任何USDA农村开发办公室联系，以了解您是否可以再融资。

其他选项

如果上述程序都不适合您，您仍然可以尝试与任何银行或贷方进行再融资。但是，这可能很困难，尤其是如果您的房屋在水下，信贷遭受痛苦或您失去收入来源时。在这种情况下，总是值得一提的。如果您没有运气，请与HUD批准的辅导员和经过认证的消费者信用辅导员联系，以获取更多想法。