什么是125％的贷款？

贷款的定义和示例

虽然如果您的房屋突然突然，您可以采取几条路线倒挂，或者价值比您欠下的价值少，借入125％的贷款再融资可能是一个可行的选择。

这种贷款类型是在奥巴马时代出现的，被称为竖琴贷款，第一联邦社区银行的高级抵押贷款官员斯蒂芬·哈雷斯（Stephen Harless）在一封电子邮件中告诉余额。 2009年，美国政府建立了房屋负担得起的再融资计划（HARP），以帮助无法再融资房屋的房主，因为这些物业的价值下降了。该计划在2018年将近十年后结束。

“利率降低以帮助房主省钱以避免违约，并进行了调整贷款与价值比率（LTV）确保尽可能多的人能够成功地再融资。”

在竖琴任期期间，该计划允许房主转移现有私人抵押保险（PMI）全部放弃PMI的新贷款或再融资。通过竖琴再融资的借款人的犯罪率低于借助没有通过该计划再融资的竖琴的借款人。

从本质上讲，这是同一模型：房主可以通过不超过财产总值的25％的贷款来再融资他们的抵押贷款。

例如，如果财产价值425,000美元，那么寻求125％贷款的合格借款人可以为$ 531,250提供资金。贷方以425,000美元的初始财产价值乘以1.25，即125％。

替代名称：高贷款到价值再融资选项

当房主拥有高LTV并且需要再融资的抵押贷款大于该物业的价值时，需要125％的贷款（占该财产价值的125％）。

如果房主意识到自己的财产的价值低于抵押贷款所欠的财产，那么迈向这种再融资的第一步就是接触抵押信贷员。然后，房主将完成再融资的申请过程。

有资格抵押通常基于对信用，收入，资产和财产的审查。 Harless说：“我们将与预期的预融资申请书相似，类似于预先购买房屋。一旦我们审查了该申请，我们就可以查看是否有必要[125％贷款]这样的产品。”

Harless说：“这样的计划的好处是使房主能够获得更少的'重量'或强调房屋价值风险的再融资。” “这些贷款通常已经得到FNMA或FHLMC [Fannie Mae或Freddie Mac]的支持，因此这些实体愿意允许这种风险帮助购房者获得更好的抵押贷款并减少违约机会。”

Harless解释了125％的贷款流程的下一步：“根据该应用程序的外观，该应用程序可能包括关闭费用，这将增加所欠的余额。但是，根据客户的满意，可以根据客户满意的方式进行一些选择。

125％的贷款为需要对抵押贷款调整的房主提供再融资期权，当时他们的房屋价值低于他们当前余额的欠款。