什么是共同的租赁？

租户共同的定义和例子

普通股的租户是特定财产的所有权。每个所有者都可以拥有该财产的不同部分，但是所有所有者都享有整个财产的平等权利。任何所有者都可以随时出售其份额。

例如，假设乔，金和史蒂夫作为朋友购买财产并达成共同的协议。乔拥有25％，金拥有25％，史蒂夫拥有50％，但他们都可以使用整个物业。最初协议五年后，乔决定将自己的财产份额出售给金。现在，金和史蒂夫拥有该物业的50％股份。

• 缩写：tic

公共租赁如何工作

共同租户的法律因州而异，但一些一般规则包括：

• 共同的租户可以彼此相关或无关。双方之间的关系（如果有的话）没有区别。
• 并非所有租户都必须居住在该物业中，没有租户或租户可以排除其他人。
• 如果一个租户死亡，他们的兴趣将传给其继承人。如果乔去世，史蒂夫仍将持有50％的股份，金仍将拥有25％，但乔的25％将转移给他在房地产计划中或亲戚中指定的任何人。
• 大多数贷方都要求抵押文件包括所有在TIC属性。换句话说，你们都必须一起借出贷款。如果贷方仅向一方贷款，则只有一个人的所有权部分将充当贷款的安全。如果违约，贷方将无法抓住整个物业。

联合租赁与租赁共同

联合租赁是共享所有权的另一种常见选择。与共同的租户不同，联合租赁通常涉及生存权，这意味着每个租户持有的权益将在死亡后传给其他人。

联合租赁需要四个称为TTIP的统一，该统一代表时间，所有权，利益和财产。每个所有者必须同时获得该财产的所有权，并在同一契据上获得所有权。每个人还获得了所有权的比例和平等份额，以及相同的拥有权。

如果这四个统一不满足，则标题通常会恢复为共同的租赁。如果联合租户出售或传达了与另一方共同租赁中产生的权益，则联合租赁将被损坏，并创建了一个共同的租赁。

共同解散租约

为了解散租约，可以出售该物业，并且可以根据其所有权百分比在租户中分配收益。

也可以提起分区诉讼。这涉及到法院并要求法官下令出售财产，以便可以将收益分配给所有者。当继承人想要出售该物业而其他联合租户没有时，您可能会看到租户死亡后提起的分区诉讼。如果一个或多个共同租户选择将租约解散为共同之处，他们可以购买。

共同租赁的利弊

专业人士解释说

• 可以使购买物业更容易：在涉及多个所有者的情况下，您将拥有更多的物业购买力。每个人的财务资产和信贷都可以帮助您获得更好的贷款。
• 所有权程度的可能性：由于每个租户不必拥有该物业尺寸相同的份额，因此每个租户拥有适合其需求的共享的灵活性。
• 租户可以改变：没有人束缚于终身财产。任何租户都可以在需要时决定出售其份额。这使TIC所有权比联合租赁协议更容易传递。

缺点解释了

• 所有租户的债务责任：如果有任何租户违约，他们的抵押贷款份额，其他租户应全部责任。
• 没有生存权：与共同租赁不同，如果另一个所有者死亡，没有所有者拥有该物业的权利。如果其中一个租户死于遗嘱，这可能会导致漫长遗嘱认证法庭上的过程。
• 一个租户可以强行出售：如果租户之间的协议分解，或者是新的租户介入并导致分歧 - 他们可能会迫使其他租户不想要的销售。

共同租赁的其他用途

越来越多地以有限或一般合作伙伴关系出售房地产。建筑商可能会将新项目的一部分出售给许多投资者，这些投资者都将在该物业中拥有未分割的权益。如果您正在考虑对这种性质进行冒险，请寻求法律顾问的建议，以便您彻底了解自己的权利和责任。