联合租赁是您最好的标题选择吗？

对于首次购房者来说，联合租赁是如此受欢迎的选择，通常是默认选择，而无需考虑其他选择。一些购买合同甚至包含一条规定，这就是买家将持有所有权的方式。

选择联合租赁作为持有所有权的方法财产契据通常在第三方托管或在该物业关闭时没有大量的解释。

联合租赁的运作方式

联合租赁可以由两个或更多人持有。每个人都有平等的份额。他们中的任何一个都可以在死亡后将自己的份额传递给继承人。要创建共同租赁必须存在四件事。他们构成了法律界所指的ttip的内容：

• 时间：每个人都必须同时获得或获得该财产的所有权。
• 标题：契约需要反映同一文件中每个人的名称。
• 兴趣：每个人拥有所有权的同等部分。
• 拥有：每个人都拥有占据财产的同样权利。

如果不存在这四个要求中的任何一个，那么您可能认为创建的联合租赁可能会在法庭上受到质疑或质疑。

建立联合租赁的其他方法

为了避免将来的头痛，您可能会考虑与生存权共同租赁。这种所有权形式提供了特殊的转让，该转让允许一名联合租户去世后将所有权传递给其余联合租户。在这种情况下，通常在公共记录中记录死亡誓章，以及联合租户死亡证明书的副本。这两个项目的组合足以使其余的联合租户出售房屋。

联合租户死亡

与生存权共同租赁的可能后果是，如果联合租户死亡，该联合租户不能将财产遗赠给继承人，其他幸存的亲戚或其他任何人。

如果姐姐和她的丈夫住在家里，而国家是一个社区财产国家，您可能会问：“姐姐的丈夫不是有权获得某种兴趣的联合资金“这是律师讨论的，但是联合租赁的可能性将允许房屋100％传递给兄弟，并希望兄弟足够友善，可以让他的姐夫待一会儿。

如果您的情况听起来像这样，请查看租户的另一种持有头衔的方式。有了租户，只有一个共享因素，这就是拥有权。共同的租户可以持有平等或不平等的股份，并且可以在不同时间获得利益。

联合租赁与租户共同

与生存权和共同租户共同租赁之间的主要区别之一是死后的头衔和继承人权利。如果兄弟，他的姐姐和姐姐的丈夫都以租户的身份拥有头衔，那么如果姐姐去世，兄弟就不能要求他的姐夫离开财产。姐夫也不能要求兄弟搬出去。他们每个人都拥有平等的拥有权。另外，姐姐的兴趣将传给她的继承人，如果她说明了丈夫，那可能是她的丈夫。

社区财产的影响

通常，根据社区财产，根据您的州法律，标题将在一个或多个当事方死亡后被遗嘱认证或传递给继承人。但是，社区财产还可以包括生存权，在这种情况下，所有权将不会转移到继承人中。然后是税收问题。我们不会去那里。

您可以看到为什么这个问题保持标题的方式购买时，对于购房者来说，可能会变得非常复杂。一些买家不想处理它，因为他们对关闭房屋感到非常兴奋。但是您应该与房地产律师交谈，并仔细考虑每个保持标题的方式在做出最终选择之前，并讨论每个人的利弊。

在写作时，Bre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产的经纪人交往。