什么是标题保险？

产权保险如何工作？

您的房屋通常是您将要进行的最昂贵的购买。产权保险是一种保护购房者和抵押贷款人免受财务损失的方式，这些损失可能附属于您要购买的房屋的不良头衔。大多数抵押贷款人都需要搜索所有权搜索，以确保该物业具有清除或干净的标题在您关闭新家之前。但是有时候事情会错过。

产权保险有时称为贷款政策，贷方政策或所有者的政策，可以帮助您和贷方免受任何潜在的争议，债务，索赔或销售完成后可能出现的问题。例如：

• 冲突的遗嘱
• 留置权或判断
• 以前的欺诈或文书伪造
• 继承人谁来要求该财产
• 未缴纳的财产税或费用

产权保险可以防止“任何可以防止卖方合法将所有权的头衔移交给购房者的问题。或未解决的问题与前所有者在地毯下席卷的标题有关的问题”，南方银行公司的Altline首席执行官盖茨·利特尔（Gates Little）在电子邮件采访中表示。

每当您购买的财产时，都需要产权保险由抵押抵押或当你的时候再融资您的抵押贷款。但是，如果您以现金购买房屋或通过另一笔非常规销售交易，则产权保险是可选的。

这是一个快速了解标题保险的工作原理：

• 买方选择了持牌的所有权公司来完成标题搜索。您的房地产经纪人，贷方或建筑商可能会推荐一个，或者您可以选择自己的。
• 标题公司检查属性历史记录，包括公共记录，契据，法院记录以及与该物业相关的姓名。
• 如果发现任何问题，则产权公司将尝试在买方关闭销售之前解决该问题。
• 一旦清除了任何已知问题，该物业的所有权现在就可以将其转让给买方。
• 在完成销售之前，贷方将要求您购买产权保险，以保护其免受未来问题的侵害。

标题保险的示例

未缴纳的财产税是您为什么需要产权保险的一个普遍例子。利特尔说：“如果卖方有多年的未缴纳财产税，则这些费用（及其利息）可以通过新房主提供给新房主，除非他们拥有产权保险。”

这是另一个例子：“当您购买房屋时，只是发现某些装修或补充是在没有许可证的情况下完成的，必须拆除。这具有明显的财务影响，而没有产权保险，这可能是无法克服的。”

产权保险的类型

产权保险政策有两种类型：贷方的保单和所有者的保单。

贷方的政策

这种类型的政策仅受益于贷方。它可以保护其免受潜在索赔的侵害，以免以后出现。您的贷方将要求您制定贷方的政策，以保护他们对该物业的投资。

所有者的政策

所有者的产权保险使您受益。这是一个单独的政策，如果有人试图起诉您或对财产提出索赔，则可以保护您的所有权。这种类型的保险是可选的。

标题保险与房主保险

产权保险与房主保险不同。这是主要区别：

标题保险	房主保险
保护您对房屋或财产的所有权	如果您的财产因天气被盗或损坏，可以保护您免受财务损失，例如
您只能在关闭时支付一次保费	每年支付保费

我需要标题保险吗？

绝对地。 “产权保险很重要，因为您永远无法知道房屋（或房主）的完整历史。即使是专业的标题搜索也可能有漏洞。因此，获得标题保险可以保护您免受陌生人不当决定的后果。”

看它的一种方法是保证而不是保险，因为它使您放心。因此，如果有任何问题浮出水面，或者有人对您对财产的所有权提出质疑，则您的所有权公司将为您处理争议。 “没有所有者的产权保险，购房者将不得不从口袋里聘请律师，”退伍军人联合房屋贷款副总裁克里斯·伯克（Chris Birk）通过电子邮件告诉Balance。

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