提高房屋评估价值的策略

当您出售或再融资您的房屋时，可能会进行评估以确定其当前的市场价值。评估师将研究诸如平方英尺，材料，设施和状况之类的因素，并评估这些因素，以针对最近在该地区出售的可比性质或“ Comps”。

评估过程旨在是客观的，但是评估师是人类。良好的遏制吸引力和干净整洁的房间发出了维护良好的房屋的信息。他们可以在没有大量时间或费用的情况下实现它们。

将其涂抹起来

当评估师到达时，请确保您的房屋看起来最好。您可以从专业的家居舞台上汲取灵感，他们准备向买家展示的物业。

玛丽·格雷厄姆（Marie Graham

如果您将房屋投放市场，则无论如何都需要执行这些任务，因此您不妨开始使用。即使您进行了再融资，您也不希望在评估师的照片档案中穿上肮脏的菜肴或凌乱的桌子。

鉴定人甚至可能在敲门之前做笔记。除非您的院子是一场全部灾难，否则投资精心的美化通常是浪费金钱。但是小小的清理值得一个或两个周末。

兰斯·科伊尔（M. Lance Coyle）是达拉斯（Dallas）的评估师，前总裁兼评估研究所主席，建议去除有损害您房屋外观的任何枯树或灌木丛。

格雷厄姆说，她经常建议分阶段客户进行简单的化妆品修复程序，例如修理人行道，密封车道和在邮箱上添加数字。

Coyle说，如果您最近更换屋顶或安装了新露台，请将其提及评估师。

但是，不要现在做出重大改进，以期提高房屋的评估或转售价值。这样的项目很少有100％的成本收回。

例如，主要的厨房翻新平均成本超过75,000美元，但仅返还约57％，约为43,000美元，，，，根据改建杂志的“ 2021年成本与价值报告”。

提议回答评估师可能会有的任何问题，但抵制了从一个房间到房间跟随他们的冲动。

Coyle说，如果您知道附近有类似的房屋，请不要犹豫，请他们引起评估师的注意。评估师可能不像您那样熟悉该领域，并且可能会错过对您有利的构成。

寻找诸如MAI或SRA之类的证书，它们都是根据评估师的教育和经验授予的。如果评估比您希望的要低，则可以衡量这是由于您的不切实际的期望或可能的评估师的经验不足还是无能。

如果您聘请评估师来确定房屋的价值，则评估属于您。如果您要为抵押贷款再融资，而贷方雇用了评估师，则贷方必须为您提供副本（可能是合理的费用），以评估和任何其他房屋价值估算。

查看书面评估是否有错误。检查评估师选择是否与您的房屋相似。

如有必要，您可以对贷方进行评估或要求其订购第二次评估。