4月份出售的现有房屋少于平均房屋，即使库存僵局放松

现有房屋的市场在4月处于中立状态，随着高抵押贷款利率继续扼杀购房，销售额较少，价格飙升。

全国房地产经纪人协会周三表示，如果以他们在4月的价格出售的房屋售价，则全年将出售414万辆，比3月份的税率下降1.9％。尽管销售缓慢，但价格仍在继续攀升：中位数房屋的售价为407,600美元，有史以来最高的4月份，比去年增长5.7％。

BMO Capital Markets的经济学家杰伊·霍金斯（Jay Hawkins）在一份评论中说，四月份的销售利率低于496万的长期平均值，比2022年3月的水平低26％，当时美联储开始其反通货膨胀率越来越大的竞选活动。

抵押贷款利率使许多人锁定在他们的家中

这些数字强调了抵押贷款利率的提高如何使过去两年中的房屋销售刹车。在2022年初，抵押贷款利率仍然接近他们在大流行期间击中的创纪录低点，这使房地产变得更加负担得起，对房屋的疯狂需求。

当年3月，当美联储开始提高基准利率以打击通货膨胀，推动抵押贷款利率时，这种情况开始发生变化。根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，上周提供30年抵押贷款的平均利率为7.02％，并且全年徘徊在7％左右。

高抵押贷款利率已经使每月抵押贷款付款几乎无法负担，许多买家都无法扼杀需求。也是令人沮丧的可能是卖方从搬家来看，这意味着放弃借贷便宜时获得的低抵押贷款利率。

尽管销售下降，这种“锁定”效应有助于使价格上涨，这是一种不寻常的组合。

但是，更多的房屋正在市场上市

该报告中有一个亮点：锁定效应似乎有所减少，出售房屋的数量从3月份的110万人增加到了121万，这是三月份的110万，这是自2021年10月以来的第四个月增长，最多的几个月。