这是市场现在预测的2025年美联储削减税率的原因，以及抵押贷款利率的意义

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在一月底，宣布了利率持有，维护在目前的水平。这暂停了三分之一的削减速度，在2024年9月至12月之间，这使基准率降低了一个全部百分点。以前，美联储以历史悠久的23年高14个月的历史性持有其关键率。

现在，另一个美联储会议即将到来，中央银行的汇率设定委员会定于3月19日宣布下一个决定。尽管在接下来的三周内可能发生任何事情，但它压倒性地预测，美联储将再次保持其基准利率。

但是在游行聚会后的2025年，将在2025年再举行六次美联储设定会议，据，利率期货交易者目前的定价超过75％的概率，至少两次削减0.25点的速度将在2025年12月的会议上宣布。其中包括44％的赔率，至少将实施3次减少。

至于什么时候美联储的预测降低将到来，市场押注我们将在2025年首次削减之前等待几个月。直到美联储在6月18日的会议上，大多数票数都有利于降低四分之一点的税率。

正如我们始终警告的那样，不应将利率的预测视为可靠，因为美联储通过根据可用的最新经济数据来满足其每项利率决策。此外，由于特朗普政府的可能性，现在特别不确定，可能会影响费率。

较低的美联储利率是否意味着较低的抵押贷款利率？

人们普遍认为，当美联储提高联邦资金利率时，正如2022年和2023年在2023年积极进展时，抵押贷款利率被提高了。相反，当美联储降低联邦资金利率时，通常预计抵押贷款利率将下降。因此，如果美联储在今年晚些时候降低了其基准率，我们可以预计抵押贷款利率会下降吗？

不幸的是，联邦资金利率与抵押贷款人提供的关系之间的关系并不那么清楚。相反，中央银行移动更直接地影响短期利率，例如银行存款利率和信用卡和个人贷款。

由于固定抵押提供了长期利率的稳定性，因此它们与美联收率变化的联系更加微弱。除了联邦资金利率之外，经济因素的复杂组合也会影响。其中包括通货膨胀，消费者需求，住房供应，当前经济的实力以及债券市场的地位，尤其是。鉴于这些其他影响，抵押贷款利率和美联储资金利率也可以独立移动，即使是在相反的方向上。

从本质上讲，这是我们在2024年最后一个季度看到的，当时抵押贷款利率在9月份降低了半点率。不仅如此，经过两次税收减少，30年的抵押贷款利率再次飙升，比美联储削减一级之前的近1.25个百分点。

美联储官员现在处于“等待和看到”模式，保持稳定的价格。但是旗舰抵押贷款利率主要下降。那给什么呢？

正如我们提到的，美联储资金利率只是影响抵押贷款利率的众多组件之一。一个特别重要的因素是美联储基准率的未来前景。换句话说，什么是预期的与联邦资金利率现在所在的抵押贷款利率相比，美联储利率的发生通常比抵押贷款利率更大。目前预计有两三个削减税率，抵押贷款利率正在下降。

那么，在2025年其余时间里，这将带我们去哪里？尽管美联储在2022 - 2023年的历史悠久的搭约速度运动速度快，但预计中央银行的利率将以逐渐逐步的速度降低。的确，即使我们今年看到三局降低了三局，这意味着接下来的七个美联储会议中有四次将导致持续不平的利率。

结果，我们看到的任何抵押贷款利率提高了2025年的美联储降低率可能比戏剧性更高。正如我们过去看到的那样，无法保证它们可以去哪里。

我们如何跟踪最佳抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2025年。使用符合Zillow的使用条款。