明年可能是家居装修的又一个大年。这就是为什么。

高抵押贷款利率和房价让许多美国人留在原地，升级房屋而不是搬家。专家表示，这种情况可能会持续到 2025 年。

据一些估计，房主的房屋拥有数万亿美元的可动用资产，他们可以用这些资产来获得房屋净值信贷额度（）以帮助资助翻修工程。与此同时，一些房地产市场观察人士认为，老化的美国房屋供应已经成熟，需要更新。

“对于大多数人来说，搬家在经济上没有意义，”Ritholz Wealth Management 机构资产管理总监本·卡尔森 (Ben Carlson) 表示。 “因此，如果人们要在自己的房子里待更长时间，并且他们拥有所有这些资产，那么对于他们中的很多人来说，这将是难以忽视的，”

高盛经济学家表示，2024 年上半年家居装修支出年化增长率为 8%，他们在最近的一份报告中表示，房屋净值的上升“为支出持续增长提供了动力”。

房屋价值不断上升，抵押贷款利率较低，让房主留在原地

随着大流行后房地产市场竞争的加剧，美国人的房屋价值不断攀升。根据全国房地产经纪人协会的数据，在过去五年中，房主平均获得了 147,000 美元的住房财富。

随着房屋价值达到历史高位，越来越多的房主开始购买 HELOC。截至 11 月，根据住房和抵押贷款市场数据服务 ICE Mortgage Technology 的数据，房主持有 11.2 万亿美元的可动用股本，即房主可以获得的股本部分。

与此同时，在大流行期间锁定低抵押贷款利率的房主不愿放弃现在的更高利率。高盛研究表明，85% 的抵押贷款借款人的利率低于当前市场水平。

这鼓励房主留在原地更长时间。据道明银行称，五分之三的房主表示，低抵押贷款利率影响了他们不出售房屋的决定，而是增加了房屋的净资产。

根据 NAR 的数据，明年抵押贷款利率预计将略高于 6%，低于 2024 年，但仍高于大多数房主的抵押贷款利率。

高盛经济学家写道：“由于大多数房主都被锁定在低利率抵押贷款上，较低的利率可能会不成比例地增加装修支出。”

专家预计 2025 年家居装修将继续流行

最近装修很流行。根据全国保险公司的一项调查，超过一半的房主表示，他们在过去两年内完成了一次重大的房屋装修。

但它们也可能很昂贵。据 Clever Real Estate 称，大约 78% 进行重大翻修的房主超出了预算，近三分之二的房主为了资助翻修而负债累累。据道明银行称，超过一半申请房屋净值贷款的房主将其用于装修。

卡尔森说：“通常建议想要改造房屋的房主使用房屋净值贷款，因为您可以为房屋增值，理论上，当您最终出售或传承房屋时，这会对您有所帮助。”

根据 Realtor.com 的数据，虽然贷方不允许借入所有股权，但 10 月份房屋净值水平已升至有记录以来的最高水平，总计 35.1 万亿美元。劳氏公司（）高管最近表示，他们预计房屋价值将继续升值，个人可支配收入将超过通货膨胀。

与此同时，他们表示，房屋的中位年龄将在 2024 年达到 41 岁，这是美国历史上最古老的中位年龄，并将继续老化并需要翻修。

Lowe's 总裁兼首席执行官马文·R·埃里森 (Marvin R. Ellison) 在第三季度财报电话会议上表示：“现有房主可能会继续投资于房屋维修和升级。特别是随着利率压力缓解，我们预计房主将开始利用创纪录的 35 万亿美元房屋净值来资助更大的家居装修项目。”