真正的通货膨胀可能仅为2.78％

如果一群研究人员是正确的，则通货膨胀率可能远低于政府的报告。

实际的通货膨胀率可能仅为2.78％，远低于广泛观看的消费者价格指数中报告的4％。一群研究人员声称，政府计算通货膨胀的方式存在“重大缺陷”。

总部位于新泽西州的市场研究公司SMR Research Group上周创建的一种新的通货膨胀量度衡量了政府的CPI数据，并修改了住房成本的计算方式。

根据他们的估计，实际的通货膨胀率更接近美联储官员所针对的2％通货膨胀率。这是一个健康的水平，支持创造就业机会和平稳运转的经济，而当前CPI衡量的官方率为4％。

SMR对官方通货膨胀率的反对意见在于，其最大的组成部分（其总值的四分之一）就是所谓的等效租金（OER）。

OER应该考虑房主的住房费用，但实际上，这是一个没有人真正付款的数字。 OER目前每年的运行量为8％，实际上，不包括食品和能源的总体CPI总体CPI的大部分。

劳工统计局不使用抵押贷款来估算房主的费用，因为它认为这些费用是投资，而不是消费成本。取而代之的是，它衡量了一个地区的租金成本，然后计算出OER，房主通过住在房屋而不是将其出租而放弃的租金数量。

如果这对您没有意义，那么您并不孤单：SMR联合创始人Stuart Feldstein称BLS方法为“疯狂”。

他说：“如果您想谈论消费者的通货膨胀，那么住房价格的高价格只有您刚买房屋就很重要。” “而且大多数人不仅要买房子。”

SMR使用一种更简单的方法估算住房成本：查看抵押贷款和财产税的数据。该公司的数据集包括有关5300万家占有房屋的信息。这种方法捕捉了房主正在写的支票的真正变化，并反映了这样一个事实，即，对于居住在固定利率抵押贷款的房屋中，几乎几乎没有住房通货膨胀，而刚买房屋的人则承担了更高的成本。

费尔德斯坦说：“房主和基于抵押税和财产税的通货膨胀真正发生的事情是极端的。” “要么根本没有发生任何事情，要么发生某些事情，如果房屋是其他人拥有的，您购买了它，然后以更高的利率购买了它。因此，您从少量抵押贷款数量转至同一地址的一个很大的抵押贷款。”

以这种方式计算出来的是，房主仍然有大量的住房通货膨胀，一年中为3.21％，但远低于8％的官方OER数字。