再融资利率略高于十月份以来的最低水平

周三跳高后，30 年期再融资利率一直基本保持稳定。周五的平均值为 6.78%，而上周初的读数为 6.71%，是四个多月来最低的平均值。

尽管与 1 月份峰值 7.30% 相比显着改善，但与 9 月份跌至两年低点 6.01% 相比，当前 30 年期再融资利率仍然较高。

周五其他再融资贷款类型的利率走势好坏参半。 15 年期和 20 年期再融资平均值各下降了一个基点，而 30 年期大型平均值则下降了 12 个基点。

贷款机构最佳利率的全国平均数 – 再融资
贷款类型	再融资利率	每日变化
30年固定利率	6.78%	-0.01
FHA 30 年期固定利率	6.75%	没有变化
VA 30 年期固定利率	6.09%	-0.04
20年固定利率	6.48%	-0.01
15年固定利率	5.65%	-0.01
FHA 15 年期固定利率	6.65%	没有变化
10年期固定利率	5.79%	没有变化
7/6 臂	7.07%	+0.08
5/6臂	7.05%	+0.13
Jumbo 30 年固定期限	6.73%	-0.12
Jumbo 15 年期固定利率	6.26%	+0.06
巨型 7/6 ARM	6.84%	-0.12
巨型 5/6 ARM	6.99%	-0.01
通过 Zillow Mortgage API 提供

由于不同贷方的利率差异很大，因此无论您寻求哪种类型的住房贷款，明智的做法是货比三家，寻找最佳的抵押贷款再融资选项并定期比较利率。

使用我们的计算不同贷款方案的每月还款额。

是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定，例如：

• 债券市场的水平和方向，特别是10年期国债收益率
• 这当前的货币政策，特别是与债券购买和政府支持抵押贷款融资相关的货币政策
• 抵押贷款机构之间以及不同贷款类型之间的竞争

由于其中任意数量的因素都可能同时引起波动，因此通常很难将任何单一变化归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在 2021 年的大部分时间里保持相对较低水平。特别是，美联储一直在购买数十亿美元的债券，以应对疫情带来的经济压力。这是抵押贷款利率的主要影响因素。

但从 2021 年 11 月开始，美联储开始逐步缩减债券购买规模，每月大幅削减债券购买规模，直至 2022 年 3 月达到净零购买规模。

从那时起到 2023 年 7 月，美联储大幅提高了利率对抗数十年来的高通胀。虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率，但它并不直接影响。事实上，联邦基金利率和抵押贷款利率可以朝相反的方向变动。

但考虑到美联储 2022 年和 2023 年加息的历史速度和幅度（在 16 个月内将基准利率提高了 5.25 个百分点），即使联邦基金利率的间接影响也导致了过去两年抵押贷款利率的大幅上行。

从 2023 年 7 月开始，美联储将联邦基金利率维持在最高水平近 14 个月。但在 9 月，央行0.50 个百分点，随后 11 月和 12 月又下降了 25 个百分点。

然而，在新年第一次会议上，美联储选择——而且央行可能几个月内不会再次降息。在12月18日的会议上，美联储发布了季度利率预测，显示当时央行行长对来年的预期中值仅为降息两个四分之一个百分点。每年总共安排八次利率制定会议，这意味着我们可能会在 2025 年看到多次维持利率不变的公告。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少 20%）且申请人信用评分在 680-739 范围内。由此产生的利率代表了借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应期望的利率，这可能与广告上的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc., 2025。使用须遵守 Zillow 使用条款。