计算房地产价值的成本方法是什么？

成本方法是什么？

成本方法是一种房地产评估方法，它估计买方应为一块财产支付的价格等于建造同等建筑的成本。在成本方法中，财产的价值等于土地成本，加上总建筑成本，更少折旧。它产生最准确的市场价值因为当属性是新的时，而不是通过替代方法。

成本方法是房地产的三种估值方法之一；其他人是收入方法和可比方法。

该地区的类似房屋没有专注于其他价格，或者是财产产生的能力收入，海岸方法方法通过计算建筑物在今天被摧毁并需要从头到尾替换的房地产来重视房地产。这也因土地价值的价值而造成的任何价值损失（也称为其折旧）的因素。

成本方法背后的逻辑是，买家要为物业支付的费用比从头开始建造的费用更多。

成本方法评估有两种主要类型：

当收集所有估计值时，成本方法将通过以下方式计算：

成本 - 折旧 +土地价值=财产的价值。

成本方法的可靠性不如实践中的收入和可比方法。它需要某些假设，包括理所当然的是，有足够的可用土地供买方建造相同的财产。

此外，如果没有可比的空地，则必须估算该值，这使得评估的准确性降低。缺乏类似的建筑材料也降低了评估的准确性，并增加了主观性的空间。计算旧财产的折旧也不是简单的，也不容易测量。

尽管有这些限制，在某些情况下，成本方法可能是有用的甚至是必要的。在处理新的或与他人不同的物业时，分别评估房地产的各种组成部分特别有用。

需要成本方法，有时是确定独家使用建筑物（例如图书馆，学校或教堂）价值的唯一方法。这些资源几乎没有收入，并且通常不会被销售，这使收入和可比的方法无效。

成本方法通常也用于新建筑。建筑贷方需要成本方法评估，因为任何市场价值或收入价值都取决于项目标准和完成。在建设的各个阶段重新编写了项目，以便在下一阶段完成资金。

在承保房主的保单或考虑索赔时，保险评估倾向于使用成本方法，因为仅改进的价值是可保险的，土地价值与财产的总价值分开。折旧价值与完全替代或繁殖价值之间的选择是评估的决定因素。

最后，成本方法偶尔依靠价值商业物业，例如办公楼，零售商店和酒店。收入方法是此处使用的主要方法，尽管在设计，构造，功能效用或材料等级需要个人调整时，可以实施成本方法。

大多数住宅评估都不使用成本方法。取而代之的是，销售比较通常会吸引这些类型物业的市场估值。

当评估成本方法的评估低于市场定价时，这可能是一个过热市场的迹象。相反，高于市场定价的定期评估可能标志着购买机会。

一个例外是该物业是否已得到改善或改善其社区。在这种情况下，对改进价值的准确估计增加了价值确定的精度，仅使用可比方法，这是不可能的。