比较：它们是什么，工作方式，示例

什么是可比性？

可比喻或补充用于根据最近记录的类似资产的价格来建立合理的资产价格。

可比较对于许多行业的定价决策很重要，但在房地产中至关重要。它们是根据同一邻里相似规模，状况和便利设施的房屋的价格确定房屋公允价值的重要因素。

大多数可比较列表来自上一年的销售。

了解比较

使用可比性需要比较最近出售的资产的特征与所价值的类似资产的特征。使用可比性时，重要的是要比较其特征中尽可能相似的资产，例如位置，大小，年龄，状况和其他相关因素。资产越相似，所得估值的可靠性越多。

正确完成后，请注意将相似物业价值（例如距离公立学校的距离或特别有吸引力的露台的距离）增加或损害的细节。

然后，可比较资产的值用作评估相似资产的基准或参考点。

谁使用比较？

可比性在许多企业中使用投资者，财务分析师和评估师使用。

股票分析师和投资者使用它们来帮助根据同一行业的竞争对手的价格确定公司股票的价值。它们可用于识别与同行相比被大大低估或高估的公司。

可比较通常在商业房地产中使用，以确定租金或出售空间可能实现的利润。

它们也是将任何新产品引入市场的宝贵资源。新产品的价格必须具有相似的现有产品的竞争力。如果价格较高，则保费必须以其优越的品质为合理。

如何找到比较

考虑房屋价格时，首先要查看附近的尺寸，年龄和功能相似的近期销售。当前的清单也很感兴趣。

realtor.com在数据库中列出了最新的家庭销售，该数据库可通过邮政编码搜索。结果可以在结果中查看图像，描述和属性详细信息。

其他资源包括当地房地产经纪人和县评估员办公室。房地产经纪人可以访问有关该地区已出售和出售房地产的广泛信息，并可以帮助您确定可比较的物业。县评估员办公室保留了近期销售记录，可以为您提供有关类似物业过去出售的价格的信息。

在线房地产网站（例如Zillow和Redfin）也可以搜索Comps。有些具有使您可以按位置，价格和其他因素过滤搜索的工具。

一旦有一个潜在的补偿列表，就可以将它们与所讨论的属性进行比较以确定其价值。

搜索可比性：专注于

如果您正在考虑一个所有者出售（FSBO）。房地产经纪人拥有资源和专业知识，可以准确判断房屋的价值。可比较可以帮助避免雇用房地产经纪人以合理价格开始流程的卖家。

查看Comps时，请考虑与您物业的位置，大小，年龄和状况最相似的清单。位置总是很重要。寻找具有相似特征的特性，例如卧室和浴室的数量，加热和冷却系统的类型以及特殊功能，例如游泳池或甲板。查找为属性增加价值的额外升级和升级。通过比较具有相似特征的属性，您可以更准确地估计该物业的价值。

您看的比较越多，房屋的要价就越准确。

其他提示

即使是最好的比较也无法告诉您一切。您可以通过开车经过房屋或在Google Maps Street View上查看它来获得更精确的评估。

这将为您提供有关街道吸引力，邻里的步行性以及它与对您重要的设施的距离的大量信息。您可能还会发现大底片，例如房屋旁边的加油站。

比较的示例

例如，伯特想卖掉他的房子。他注意到附近的类似房屋最近刚刚出售。他进行了一些调查，发现了它的价格。他现在对自己的财产价值有多大的想法。

他获得了房地产经纪人史蒂夫（Steve）的帮助。在进行了房子的漫步之后，史蒂夫（Steve）在过去的12个月中拉动了与他附近伯特（Bert）类似的房屋。这些比较用于确定伯特房屋的标价。

底线

使用可比物品有助于在资产上加上准确的价格标签，无论是出售的房屋还是公司的股票。它涉及找到最接近资产的匹配，并针对变量进行调整，以使其比同龄人更有价值。