什么是Lis Pendens？定义和示例

一个Lis Pendens是向公众的正式通知，即已提出了涉及财产索赔的诉讼。 Lis Pendens与物业买方必须假设与该财产有关的任何诉讼的概念联系在一起。

如果银行正在起诉很多人的所有者，而新买家则购买了新所有者，则继承了诉讼的责任；该物业的出售不会阻止原告通过诉讼寻求补救。它可以代表一个或有责任。

关键要点

Lis Pendens是正式的公开通知，即财产有未决诉讼或附带的索赔。
只有在索赔与财产特别相关的情况下，才能提出LIS Pendens；但是，大多数法律规定财产所有人必须承担与之相关的任何诉讼。
在离婚案件中，在借款人违约抵押贷款之后，在配偶分配资产或房屋要取消抵押品赎回权的情况下，LIS Pendens很常见。

Lis Pendens的工作方式

Lis Pendens实际上是从拉丁语中翻译成“悬而未决的”。由于任何未决诉讼通常对所有者不利，因此这种情况可能会对销售价格或销售的可能性产生不利影响。该术语通常被缩写为“ lis pend”。

Lis Pendens向潜在的购房者提供了建设性的通知或警告，即财产的所有权正在争议，诉讼正在审理中。仅当索赔与财产特别相关时，才能提出LIS Pendens。通过提起诉讼，个人或实体正在保护其对所有权的主张，直到诉讼的结果。

快速事实

诉讼解决后，只有在诉讼解决后才解除lis pendens。由于未决的诉讼可能需要数月甚至数年的时间，因此通常建议买家避免使用这些财产。

当使用Lis Pendens时

可以在不动产上发生争议时使用Lis Pendens，但在大多数情况下，它在三种情况下使用。

离婚

在离婚案件中，通常会提出lis pendens房地产属性尚未解决。在以一个配偶的名义列出财产的情况下，另一个配偶寻求一部分资产，这尤其普遍。标题上名称的配偶将很难在未决诉讼下出售财产。

抵押默认/止赎

Lis Pendens几乎总是被提交的贷方使用默认通知在犯罪借款人上。银行使用该程序通知公众财产止赎。其他由财产保证债务的债权人也可以在财产上取消抵押权。

合同纠纷

在合同纠纷中出现Lis Pendens并不少见，买方认为他们被错误地排除在购买房屋之外。例如，如果买方A和A卖方签订了出售房屋的合同，并且卖方决定将房屋出售给买家B，则买方A可能起诉卖方来执行出售。

买方可以在提起诉讼后提起诉讼，这使得卖方很难出售房屋。如果买方B进行购买，法院确定买方A有权执行销售，则买方B将财产丢失给买方A，并且必须交给卖方以获取钱。

重要的

在某些州，房主协会（HOA）可以因不支付费用或遵守盟约而对您的房屋放置留置权。根据您州的法律，HOA可以针对您的房屋和Lis Pendens提出索赔，从而使您很难出售它。

如何提交lis pendens

只有在诉讼待定的情况下才能提起诉讼。此外，未决诉讼必须涉及不动产，例如土地和建筑物。如果不满足这些要求，则可以删除通知。

提交要求因州而异，但通常有两个步骤。首先，必须向县文员提起诉讼，诉讼必须待定。其次，必须将Lis Pendens记录在县土地记录中，以便可以将其附加到该物业的所有权上。提交LIS PENDENS通常是关于财产存在争议的通知，但是服务通知的要求也因州而异。

由于Lis Pendens的要求因州而异，因此您应该联系您所在地区的房地产律师，以了解您是否需要提交一个以及如何服务。可以根据您可以在线找到的信息来起草LIS自己伪造；但是，这是使用特定措辞的复杂文档。一个错误或错误可能导致其被删除，因此最好让熟悉您所在地区房地产法律的律师准备。如果您负担不起律师，则可以在您所在地区找到可以提供帮助的公共援助计划。