抵押贷款率：定义，类型和确定因素

什么是抵押贷款率？

抵押贷款利率是房屋贷款收取的利率百分比。

从广义上讲，抵押贷款利率随着任何给定时间盛行的经济状况而变化。但是，提供购房者的抵押贷款利率取决于贷方，并取决于个人的信用记录和财务状况以及其他因素。

消费者决定是申请可变抵押贷款利率还是固定利率。随着国家借贷成本的波动，可变利率将上升或下降，并改变个人的每月付款，以使得更好。固定利率抵押在抵押贷款的寿命中保持不变。

现行抵押贷款利率是寻求使用贷款购买房屋的购房者的主要考虑因素。购房者获得的利率对他们将支付的月付款金额产生了重大影响。

抵押贷款利率对经济状况高度敏感。自1980年以来，在1981年失控的通货膨胀期间，30年固定利率抵押贷款的平均抵押贷款率达到了18.3％，在1981年的失控期间，在1981年的流行期间，在1981年的早期，1920年的平均通货膨胀率为2.6％。在2023年7月中旬，全国平均利率为7.2％。

利率有多重要？假设您想购买一栋售价436,000美元的房屋。截至2023年7月中旬，全国范围内的平均价格。您的价格为87,200美元，即20％。您需要为$ 348,800筹集资金。一个抵押计算器使这容易。

您每月支付30年抵押贷款将是：

决定抵押贷款利率和美国所有其他借贷利率的最大单一因素是美联储的决定关于它向银行收取的费率，以维持系统的稳定性。所有其他贷款利率均基于这些利率，这些利率是在每六周举行的会议上设定的。

鉴于利率对每月生活成本的影响，考虑购买房屋的人是明智的关注这些利率的方向。

有一些指标需要遵循。最高率是一个指标。这个速率代表最低平均速率银行提供信贷。银行将最优惠利率用于银行间贷款，还可能为其最信誉良好的借款人提供优惠利率。

这最优惠率倾向于遵循美联储联邦资金利率的趋势。它通常比当前的联邦资金利率高约3％。这最低抵押贷款利率平均而言，响应于2020年和2021年的大流行。

借款人的另一个指标是10年的财政债券屈服。这种产量有助于显示利率市场趋势。如果债券收益率上升，抵押贷款利率通常也会上升。逆相同；如果债券收益率下降，抵押贷款利率通常也会下降。

即使大多数抵押贷款是根据30年的时间表来计算的，但在10年内，许多抵押贷款的还清或再融资。因此，为期10年的国库债券收益率可能是法官的绝佳标准。

而且，当然，您可以关注抵押贷款率的趋势。Freddie Mac更新其网站每周的抵押贷款利率变化。

贷方发出抵押时会承担风险水平，因为客户总是有可能默认贷款。

确定个人的抵押贷款利率的许多因素，风险越高，率越高。高利率可确保贷方在借款人违约时以更快的速度收回初始贷款金额，从而保护贷方的财务投资。

借款人的信用评分是评估抵押贷款收取的利率和借款人可以获得的抵押贷款规模的关键组成部分。更高信用评分表示借款人的财务历史悠久，更有可能偿还债务。这允许贷方降低抵押贷款利率，因为违约的风险被认为较低。

一个固定速率抵押为您提供安全保障。不管外面世界上的利率发生了什么，您的付款将永远不会上升。如果利率下降，您可以再融资。

可变利率抵押贷款通常的利率开始略低，在您可能被挤压现金的时候使您的成本保持较低。那是因为银行押注，利率会上升，而您押注它们会下降。

如果您输了下注，您的每月付款就会上升，并且您无法选择再融资，直到他们再次下降。

抵押贷款利率是购房者将为购买融资的利息。

如果您的信用评级非常好，并且证明您有能力偿还贷款，则将获得最优惠的利率。

但是，在任何给定时间可用的抵押贷款利率范围都超出了您的控制范围。普遍的利率决定了抵押贷款利率，并且根据经济条件的不同，它们会在一周中变化。