理查德·纽斯特（Richard Newstead） /盖蒂图像

关键要点

  • 主要官方通货膨胀措施，所有者的同等租金中最大的单一组成部分，落后于最新的租金措施约一年。
  • 由于自大流行以来，租金增加已经冷却，因此可能会随后官方的通货膨胀阅读。
  • 经济学家呼吁政府改变其衡量住房通胀的方式，因为这种延迟会扭曲通货膨胀和经济的看法。

上周，一份报告显示通货膨胀保持更固执比预报员预期的。尽管遭受了挫折，但美联储的大多数经济学家和官员仍然相信通货膨胀率在未来几个月内而不是上升。

因为租金和房屋所有权就是这样家庭预算的大部分，OER的变化极大地影响了CPI所示的整体生活成本。 OER奇怪的是，它落后于其他租金措施，例如Zillow Inc.观察到的单户住宅的租金指数。

如Zillow的租金指数所示，随着对住房需求的激增，大流行期间的租金飙升。这些迅速增加花了一年的时间才能通过官方政府数据进行工作。现在，自2022年以来的租金趋势增加的趋势也是如此，OER应该开始拖动通货膨胀式读数，而不是将其拖动。

这种延误是一些著名的住房经济学家呼吁政府改变其衡量住房成本的方式的原因之一。

对于CPI中的大多数消费品，政府使用一种相当简单的方法来检查全国各地商店的实际价格。但是对于住房通货膨胀，劳工统计局调查房主，询问他们，除了衡量实际的租金外，如果他们出租而不是居住在那里，他们会租房多少。

如果这听起来对您不可靠，那么您是好的公司：上周全国商业经济协会的三个住房经济学家的小组，同意OER可以使用升级。

抵押巨头弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，政府可以使用一种更简单的方法。因为该国的大多数抵押都被政府赞助的企业房利美和弗雷迪·麦克抵押每个月，可以只使用这些数据来计算住房通胀。

Khater说：“ OER试图到达典型的消费者为庇护所支付的费用，每月的义务。” “这是一种简单的方式，至少是政府应该跟踪的方法。”

Investopedia要求作家使用主要资源来支持其工作。其中包括白皮书，政府数据，原始报告以及对行业专家的访谈。我们还可以在适当的情况下参考其他知名出版商的原始研究。您可以在我们制作准确，公正的内容时了解更多有关我们遵循的标准编辑政策。

  1. Zillow Inc.”住房数据。”

  2. 劳工统计局。 “方法手册：消费者价格指数。”

  3. 劳工统计局。 “衡量CPI的价格变化：租金和租金等价。”