为什么美联储对降低住房通胀几乎无能为力

美联储主席杰罗姆·鲍威尔周二在国会听证会上承认，美联储的职责是控制通胀，但几乎没有能力影响其最大的推动因素之一。

住房是大多数人预算中最大的支出，也是迄今为止美联储用来衡量通胀的官方生活成本指标中最大的组成部分。鲍威尔周二在参议院金融委员会的听证会上发表美联储两年一度的货币政策报告时表示，虽然美联储可以通过控制经济规模来广泛影响通胀，但它在降低抵押贷款账单方面无能为力。

疫情期间房价飙升，导致通货膨胀率升至数十年来的最高水平。尽管此后通胀有所降温，接近美联储2%的年利率目标，但顽固的住房成本使高通胀无法完全消退。

最重要的是，30年期抵押贷款的平均利率已从大流行期间的历史低点飙升至接近数十年来的最高水平。这一增长的部分原因是美联储提高了基准联邦基金利率，以减缓经济增长并控制通胀。

国债收益率发挥重要作用

尽管美联储在推高抵押贷款利率方面发挥了作用，但央行降低抵押贷款利率的能力有限。这决定了银行相互借贷的利率，并严重影响包括信用卡和汽车贷款在内的各种贷款的短期利率。

另一方面，30 年期抵押贷款利率与另一种金融工具密切相关：。这些收益率受到债券交易员对未来联邦基金利率预期的影响。

目前国债收益率高于正常水平鲍威尔表示，包括投资者对通胀的预期、是否会出现衰退以及其他“与美联储政策关系不是特别密切”的因素。

美联储去年年底降息，但降息对抵押贷款利率影响不大。现在。鲍威尔等美联储官员表示，央行暂时搁置进一步降息，短期内可能不会再次降低联邦基金利率。此外，还有一个无论美联储做什么，都可能对价格造成上行压力。

鲍威尔在听证会上表示：“一旦我们降低利率，利率回到较低水平，抵押贷款利率就会下降。” “我不知道什么时候会发生，即使发生，我们许多地方仍然会出现住房短缺。”

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