为什么抵押贷款利率飙升？答案是模糊的，但这是专家的想法。

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国库收益率和抵押贷款利率的戏剧性和出乎意料的一周

众所周知，抵押贷款利率很难预测，因为它们取决于各种宏观经济和行业因素的复杂相互作用。但是，一个特定指标的运动，美国10年的美国财政收益，通常可以作为固定抵押贷款利率移动的直接前体依靠。

当特朗普总统于4月2日公布了比预期的全球关税时，股市暴跌。根据传统市场逻辑，债券市场以另一种方式移动 - 使我们的国库价格更高，收益率降低（债券价格和收益率朝相反的方向移动）。

当10年的财政收益下降时，抵押贷款利率通常也下降。这就是我们在特朗普宣布这一消息后的前两天所看到的，该消息发生在星期三下午。

但是到了下一个星期一，财政部产生了突然扭转的过程。他们没有停止五天。到上周末，10年的财政收益率激增了47个基点。是的每周最大的增加自2008年的金融危机以来。

对于猎人来说，这是一个可怕的消息，等待锁定一个更实惠的抵押贷款利率。截至3月初，30年的抵押贷款率平均为四个月低的6.50％。但是，在上周上升了44个基点之后，周五的旗舰抵押贷款平均值高达7.14％。是的最大的星期五至周五增加在将近三年的时间里。

专家如何解释债券市场惊喜

许多财务专家一直在嘲笑自己的事件的戏剧性转折财政部收益，随着股市在上周二的持续下跌（在周三开始缓慢恢复之前）。是什么导致债券价格同时下跌，而股市也在下降？

一种理论是，投资者预测关税触发的贸易战将推动通货膨胀通过更昂贵的消费品来更高。如果通货膨胀率上升，这可能会迫使美联储将利率保持更长的时间。反过来，锁定今天的国库利率降低了吸引力 - 降低了价格。

另一个顶级理论是，特朗普比预期的全球关税可能会导致外国政府对倾倒他们的美国债券。或者，除了报复外，各国可能会选择更少的新美国债券。在这两种情况下，这都可能推动美国债券价格降低。

在所有情况下，主题主题是“不确定性”。尚不清楚哪些国家将进行报复，哪些将会进行谈判，特朗普总统可能会选择缩回或软化，从而撤回或软化，从而，通货膨胀和经济增长将如何影响 - 市场和美联储处于有困难的状态，等待更大的市场清晰度。美联储接下来将于5月6日至7日开会，目前，利率交易者的定价超过80％的概率，中央银行将离开利率的可能性。

至于抵押贷款利率，他们本周到目前为止已经有些松了一口气星期一温和下降，周二的利率降低。但是他们从这里去的地方很难预测

我们如何跟踪最佳抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的贷款价值（LTV）比率在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2025年。使用符合Zillow的使用条款。