購買公寓的簡介

當您購買房屋時，有很多選擇。一個是公寓，是一種多元建築物，被分割並出售為單個單位。與單戶住宅相比，擁有公寓包括共享共同財產的部分所有權。擁有公寓的這一方面可以代表買家的獨特挑戰。如果您正在考慮購買公寓，請繼續閱讀以了解有關此類物業以及所有權的更多信息。

在一個通常稱為公寓的公寓中，您擁有自己的住所。建築物或複雜區域的其他部分，例如公共區域，歸所有公寓的所有者共同擁有。這些社區領域被稱為有限的共同元素- 包括露台，停車場，車庫和其他共享空間。

一種寬鬆的方式說，公寓是您擁有的公寓。實際上，公寓通常採用公寓或類似的共享綜合體的形式，例如行聯排別墅。但是，從理論上講，公寓可以從物理上是任何共享的建築物。

公寓經常在物業價值較高的地方發現，例如度假熱點和城市環境。這是因為在可能稀少的城市和城鎮中，購買單戶住房的價格可能非常昂貴。因此，公寓可以向新的人群開放房屋所有權。

尋找合適的公寓

尋找公寓涉及與購物單戶住宅時類似的過程。如果您對您有哪種物業感興趣，那麼與房地產經紀人合作可能是發現您可能錯過的物業的好方法。

如果您自己更像是自己動手的人，則可以在您感興趣的地方搜索房地產網站和清單中的公寓。如果您有特定的建築物或複雜的構造，那麼許多人都有現場銷售辦公室，您可以在其中更多地了解公寓並查看表演套件。

購買公寓之前該知道什麼

購買公寓時，不僅是您必須考慮的銷售合同。還有一項協議或聲明，詳細介紹了公寓的運作方式和管轄。在購買公寓之前，您應該要求並閱讀適用於綜合大樓管理的文件。

這是要尋找的：這個複合物面臨的主要問題是什麼？公寓的大小預備基金？管理層如何處理所有者的要求和投訴？公寓委員會是否施加了嚴格的規則和準則，這會使您不高興？

當您購買公寓作為投資，度假屋或全年住所時，重要的是通過協議閱讀所有公寓規則。確保您了解公寓的管理團隊的行為以及公寓綜合體的管理方式。您應該檢查您正在考慮的公寓是否運行良好，規則和限制使您可以按照自己的意願來實現在公寓社區中。看看公寓建築或複雜的問題是否遇到可能損害您所有權股權價值的問題也至關重要。

還要詢問房主協會（HOA）費用，因為當您購買公寓時，您必須為集體設施（及其維護）（例如游泳池，會所或網球場）付費。 HOA費用涵蓋儲備金和定期維護和維修，您應該知道可能在線下發生的單獨評估費用。

公寓與公寓或房屋

公寓可能比公寓或單個房屋更好的原因有很多原因，而毫無疑問，錢是其中之一。全國房地產經紀人協會報告說，2023年10月的季節性調整年匯率為410,000輛，比前一年下降了14.6％，中位價格為356,000美元，比上一年上漲7.6％。因此，公寓銷售佔房屋市場的11％。 2023年10月出售的所有房屋的中位數價格為391,800美元。

這意味著公寓在許多市場中更實惠。與租用一間公寓相比，每月向抵押支付，如果有的話，就可以直接進入您的權益，而不是房東的口袋，您可以利用房屋抵押貸款利息扣除稅款。

公寓還為許多潛在買家提供了有吸引力的生活方式選擇。他們在孩子離開巢穴後希望縮減房屋的老年人也很受歡迎。住在公寓裡也可能使您擺脫典型的房屋所有權，例如院子和外部維護。他們可能還具有理想的共享設施，例如游泳池，健身室或網球場。

購買公寓，房屋或公寓的特徵不同。這裡有一些其他差異：

所有權：當您購買公寓時，您將擁有自己的單位，並與其他單位所有者共享公共區域（例如大堂，健身房和游泳池）的所有權。購買房屋通常意味著擁有其所在的結構和土地。如果您購買公寓，則很難與購買公寓相比，這取決於所有權的法律結構。更通常，公寓一詞用於租賃單位。

維護和費用：公寓所有者通常負責其單位的內部。 HOA維持公共區域，您每月或年費。當然，您負責房屋中的所有維護，包括室內，外觀和美化環境。出租公寓時，主要的維護問題是房東或財產經理的責任。

規則：公寓通常具有必須遵守規則的HOA。這些可以包括對您可以進行的翻新類型的限制，您可以擁有多少種寵物，無論您可以租用全部或部分單位，如果HOA傾向於調節停車位，燒烤類型以及露台上的類型，則更多。有些房屋也有一個HOA，但通常，它們具有更大的自由度，可以使自己的財產所做的事情更加自由。出租公寓意味著按照您的租賃協議條款，其中可能包括房東套裝的許多規則。

生活方式和社區：Condos可以提供社區感，並獲得您可能無法負擔的池，健身中心和安全服務等共享設施的訪問感。房屋通常更適合家庭或尋求更多隱私的家庭。出租公寓可以提供一旦租賃結束後離開該物業的靈活性。儘管許多公寓樓是迷你社區，但其他公寓樓缺乏此事，因為租房者經常來來去去。

公寓作為度假屋

可以製造公寓擁有度假屋更負擔得起。在美國，公寓成為在佛羅里達和夏威夷等地方購買一些天堂的一種更合理的方式。如果您想在海灘上放鬆身心，但以陽光州的海濱房屋價格欣喜若狂，公寓提供的替代品便宜一些。

公寓還可以讓別人在工作時觀看您的財產，距離海灘幾英里。根據規則和位置的不同，您也可以通過在不在那裡租用該度假公寓來幫助支付該度假公寓。

擁有公寓的弊端

擁有公寓有一些潛在的缺點。例如，即使您不使用公寓的設施，您仍然必須為它們付費。您還要在該建築群中的理由和任何公共空間上支付維護費用。公寓有HOA費用和評估以支付這些費用，這些費用每年可能會增加。隨著時間的流逝，這將影響您的長期預算。

如果您不想為自己或您的客人遵守一套特定的規則，那麼對房主的一系列規定的公寓綜合體只能是挫敗感的秘訣。

最後，公寓並不總是像房屋那樣容易出售，尤其是如果您的HOA費用高於平均水平，或者如果您的公寓闆對公寓社區有嚴格的規定。例如，如果您的綜合大樓不允許幼兒，您將失去一些潛在的買家。

底線

如果您正在考慮購買房地產（無論是作為投資者，度假者還是全年居民），則很可能會在您的雷達上購買房地產。如果您正在尋找房地產昂貴的區域，則尤其如此。公寓並不是天生的好壞，而是任何其他類型的住所，但根據您的情況，公寓可能是您下一個家的正確選擇。