這是市場現在預測的2025年美聯儲削減稅率的原因，以及抵押貸款利率的意義

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在一月底，宣布了利率持有，維護在目前的水平。這暫停了三分之一的削減速度，在2024年9月至12月之間，這使基准率降低了一個全部百分點。以前，美聯儲以歷史悠久的23年高14個月的歷史性持有其關鍵率。

現在，另一個美聯儲會議即將到來，中央銀行的匯率設定委員會定於3月19日宣布下一個決定。儘管在接下來的三週內可能發生任何事情，但它壓倒性地預測，美聯儲將再次保持其基準利率。

但是在遊行聚會後的2025年，將在2025年再舉行六次美聯儲設定會議，據，利率期貨交易者目前的定價超過75％的概率，至少兩次削減0.25點的速度將在2025年12月的會議上宣布。其中包括44％的賠率，至少將實施3次減少。

至於什麼時候美聯儲的預測降低將到來，市場押注我們將在2025年首次削減之前等待幾個月。直到美聯儲6月18日的會議大多數票數都有利於削減四分之一點的稅率。

正如我們始終警告的那樣，不應將利率的預測視為可靠，因為美聯儲通過根據可用的最新經濟數據來滿足其每項利率決策。此外，由於特朗普政府的可能性，現在特別不確定，可能會影響費率。

較低的美聯儲利率是否意味著較低的抵押貸款利率？

人們普遍認為，當美聯儲提高聯邦資金利率時，正如2022年和2023年在2023年積極進展時，抵押貸款利率被提高了。相反，當美聯儲降低聯邦資金利率時，通常預計抵押貸款利率將下降。因此，如果美聯儲在今年晚些時候降低了其基准率，我們可以預計抵押貸款利率會下降嗎？

不幸的是，聯邦資金利率與抵押貸款人提供的關係之間的關係並不那麼清楚。相反，中央銀行移動更直接地影響短期利率，例如銀行存款利率和信用卡和個人貸款。

由於固定抵押提供了長期利率的穩定性，因此它們與美聯收率變化的聯繫更加微弱。除了聯邦資金利率之外，經濟因素的複雜組合也會影響。其中包括通貨膨脹，消費者需求，住房供應，當前經濟的實力以及債券市場的地位，尤其是。鑑於這些其他影響，抵押貸款利率和美聯儲資金利率也可以獨立移動，即使是在相反的方向上。

從本質上講，這是我們在2024年最後一個季度看到的，當時抵押貸款利率在9月份降低了半點率。不僅如此，經過兩次稅收減少，30年的抵押貸款利率再次飆升，比美聯儲削減一級之前的近1.25個百分點。

美聯儲官員現在處於“等待和看到”模式，保持穩定的價格。但是旗艦抵押貸款利率主要下降。那給什麼呢？

正如我們提到的，美聯儲資金利率只是影響抵押貸款利率的眾多組件之一。一個特別重要的因素是美聯儲基准率的未來前景。換句話說，什麼是預期的與聯邦資金利率現在所在的抵押貸款利率相比，美聯儲利率的發生通常比抵押貸款利率更大。目前預計有兩三個削減稅率，抵押貸款利率正在下降。

那麼，在2025年其餘時間裡，這將帶我們去哪裡？儘管美聯儲在2022 - 2023年的歷史悠久的搭約速度運動速度和憤怒是速度和激情，但預計中央銀行的利率將以更逐步的速度降低。的確，即使我們今年看到三局降低了三局，這意味著接下來的七個美聯儲會議中有四次將導致持續不平的利率。

結果，我們看到的任何抵押貸款利率提高了2025年的美聯儲降低率可能比戲劇性更高。正如我們過去看到的那樣，無法保證它們可以去哪裡。

我們如何跟踪最佳抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。，2025年。使用符合Zillow的使用條款。