30 年期抵押貸款利率剛剛升至 6 週新高

過去三週，新的 30 年期貸款利率一直在較高範圍內波動，只是略有上升，平均為 6.85%。其他方面的利率走勢參差不齊。

貸款人最佳抵押貸款利率的全國平均值
貸款類型	新購買
30年固定利率	6.85%
FHA 30 年期固定利率	7.35%
15年固定利率	5.95%
Jumbo 30 年固定期限	6.81%
5/6臂	7.19%
通過 Zillow Mortgage API 提供

由於不同貸方的利率差異很大，因此貨比三家總是明智的選擇無論您尋求哪種類型的住房貸款，都要定期比較利率。

今日新購抵押貸款利率平均值

週四，30 年期新購買抵押貸款利率上漲 2 個基點，平均利率升至 6.85%。這是自 2 月 13 日以來的最高讀數，比今年的低點 6.50% 高出三分之一以上。

早在1月份，30年平均值就躍升至7.13%，為10月份以來的最高水平。所以今天的費率與兩個月前相比仍然有所提高。它們也比 2023 年 10 月達到的 23 年曆史峰值 8.01% 便宜 1.16 個百分點。

但去年 9 月，30 年期利率暴跌，跌至兩年低點 5.89%。然而，這種緩解是短暫的，因為平均值在接下來的三個月內飆升了近 1.25 個百分點。

週四 15 年期抵押貸款利率下降 1 個基點，平均利率降至 5.95%。這比最近四個月低點 5.60% 高出 35 個點。與 30 年期利率一樣，15 年期平均利率在 9 月份跌至兩年來最低水平，跌幅高達 4.97%。儘管今天的 15 年平均值有所上升，但仍比 2023 年 10 月的歷史性 7.08%（2000 年以來的高點）低 1.1 個百分點以上。

週四，30 年期巨額抵押貸款上漲 4 個基點，平均利率為 6.81%。去年秋天，30 年期國債利率暴跌至 6.24%，為 19 個月以來的最低水平。與此同時，據估計，2023 年 10 月的 8.14% 峰值是 20 多年來最昂貴的 30 年平均值。

貸款人最優惠利率的全國平均數 - 新購買
貸款類型	新購買率	每日變化
	6.85%	+0.02
FHA 30 年期固定利率	7.35%	沒有變化
VA 30 年期固定利率	6.45%	-0.01
20年固定利率	6.63%	+0.03
15年固定利率	5.95%	-0.01
FHA 15 年期固定利率	6.80%	沒有變化
10年期固定利率	6.06%	+0.35
7/6 臂	7.35%	+0.01
5/6臂	7.19%	+0.10
Jumbo 30 年固定期限	6.81%	+0.04
Jumbo 15 年期固定利率	6.60%	+0.01
巨型 7/6 ARM	6.88%	-0.36
巨型 5/6 ARM	6.97%	-0.14
通過 Zillow Mortgage API 提供

房地美每周平均值

每週四，政府資助的抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 都會公佈 30 年期抵押貸款利率的每周平均值。昨天的讀數小幅下跌 2 個基點至 6.65%。去年9月，平均跌幅高達6.08%。但早在2023年10月，房地美的平均利率就出現了歷史性的上漲，飆升至23年來的最高點7.79%。

Freddie Mac 的平均值與我們報告的 30 年利率不同，因為 Freddie Mac 計算的是每週融合前五天匯率的平均值。相比之下，我們的 Investopedia 30 年平均值是每日讀數，提供更準確、更及時的利率變動指標。此外，房地美的方法和我們自己的方法之間包含貸款的標準（例如，首付金額、信用評分、折扣點的包含）也有所不同。

使用我們的計算不同貸款方案的每月還款額。

是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率由宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用決定，例如：

• 債券市場的水平和方向，特別是10年期國債收益率
• 這當前的貨幣政策，特別是與債券購買和政府支持抵押貸款融資相關的貨幣政策
• 抵押貸款機構之間以及不同貸款類型之間的競爭

由於任何數量的因素都可能同時引起波動，因此通常很難將變化歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在 2021 年的大部分時間裡保持相對較低水平。特別是，美聯儲一直在購買數十億美元的債券，以應對疫情帶來的經濟壓力。這是抵押貸款利率的主要影響因素。

但從 2021 年 11 月開始，美聯儲開始逐步縮減債券購買規模，每月大幅削減債券購買規模，直至 2022 年 3 月達到淨零購買規模。

從那時起到 2023 年 7 月，美聯儲大幅提高了利率對抗數十年來的高通脹。雖然聯邦基金利率可以影響抵押貸款利率，但它並不直接影響。事實上，聯邦基金利率和抵押貸款利率可以朝相反的方向變動。

但考慮到美聯儲 2022 年和 2023 年加息的歷史速度和幅度（在 16 個月內將基準利率提高了 5.25 個百分點），即使聯邦基金利率的間接影響也導致了過去兩年抵押貸款利率的大幅上行。

從 2023 年 7 月開始，美聯儲將聯邦基金利率維持在最高水平近 14 個月。但在 9 月，央行0.50 個百分點，隨後 11 月和 12 月又下降了 25 個百分點。

然而，在 2025 年第二次會議上，美聯儲選擇——而且央行可能幾個月內不會再次降息。在3月19日的會議上，美聯儲發布了季度利率預測，該預測顯示，當時央行行長對今年剩餘時間的降息預期中值僅為降息2個基點。每年總共安排八次利率制定會議，這意味著我們可能會在 2025 年看到多次維持利率不變的公告。

我們如何跟踪抵押貸款利率

上述國家和州平均水平是通過 Zillow Mortgage API 提供的，假設80%（即首付至少 20%）且申請人信用評分在 680-739 範圍內。由此產生的利率代表了借款人在收到貸方根據其資格提供的報價時應期望的利率，這可能與廣告上的預告利率有所不同。 © Zillow, Inc., 2025。使用須遵守 Zillow 使用條款。