房價再創新高。但市場正在放緩嗎？

更新於 2024 年 11 月 26 日

美國東部時間上午 11:15

大衛保羅莫里斯/彭博社，蓋蒂圖片社

重點

  • 根據一項廣受關注的指數，9 月房價上漲 3.9%，較 8 月的 4.3% 價格漲幅放緩。
  • 自二月以來，年度價格漲幅每月都在下降，因為高抵押貸款利率繼續使許多潛在買家無法負擔付款，從而抑制了需求。
  • 高房價和抵押貸款利率幾乎使房地產市場陷入癱瘓，近幾個月來，房地產銷售數據創下了幾十年來的最低水準。

美國9月房價再創歷史新高，但由於高房貸利率持續拖累房地產市場，房價漲幅沒有前幾個月那麼大。

道瓊斯指數週二表示，9 月全國標準普爾 Case-Shiller 房價指數在 12 個月內上漲了 3.9%，低於 8 月的 4.3% 漲幅。儘管近幾個月年度價格漲幅放緩，但該指數的上漲使該指數創下新高。自 2 月價格年增 6.5% 以來，年度價格漲幅逐月放緩。

自疫情爆發以來，房價快速上漲，加上過去幾年的高抵押貸款利率，使許多購屋者無法每月支付抵押貸款，房屋銷售受到抑制。

企業經濟學家羅伯特‧弗里克(Robert Frick) 表示：「現房銷售價格下跌對買家來說是個好消息，雖然2024 年將成為銷售最糟糕的年份之一，但也許我們最終會看到價格上漲持續放緩。

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