儘管抵押貸款利率較高，房屋銷售仍持續成長

重點

購屋者可能不喜歡抵押貸款利率高達 6% 的新常態，但他們正在習慣它。

全國房地產經紀人協會 (NAR) 週四表示，11 月現有房屋銷售量連續第三個月增長，經季節性調整後的年增長率為 420 萬套。根據經濟學家的一項調查，與去年同期相比增長 6.1%，是自 2021 年以來銷量最高的同比增幅，超出了預測者對年增長率 410 萬輛的預期。道瓊斯通訊社和華爾街日報。

該協會首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在與記者舉行的電話會議上表示，年銷售額預計將降至1995年以來的最低水平。然而，高抵押貸款利率的「鎖定效應」可能正在消退，從而提振銷售。

「也許消費者只是習慣了這種抵押貸款利率作為新常態，」雲說。

尹推測，生活環境可能會迫使一些房主出售低利率抵押貸款，並將其換成當今更昂貴的抵押貸款。

「也許人們正在退休，也許他們在另一個地方找到了工作。所有這些改變生活的事件都意味著人們需要放棄 3%、4% 的鎖定抵押貸款利率才能尋找下一個家，」他說。

然而，較高的抵押貸款利率無疑仍然使許多潛在買家無法擁有房屋。

以 6.84% 的抵押貸款利率購買一套中價為 406,100 美元的房屋，每月需要支付 2,127 美元，假設首付為 20%，貸款期限為 30 年。同樣價格的房屋每月僅需 1,421 美元，利率為 3.29%，這是 2020 年 3 月初疫情爆發前的平均利率。

觀望的買家可能對近幾個月抵押貸款利率的走向感到失望。自 9 月以來，聯準會已將基準利率下調了整整一個百分點，但抵押貸款利率卻沒有跟進。

抵押貸款利率受下列因素影響，它決定了銀行相互借貸的短期利率。然而，抵押貸款利率也取決於其他金融市場因素，例如十年期公債殖利率以及投資者對通膨的擔憂。

儘管聯準會官員在聯準會降息後，美國公債殖利率週三仍飆升來年進一步降息。