托馬斯·諾斯（Thomas Northcut） /蓋蒂（Getty Images）。

關鍵要點

  • 3月，更多房屋推出了市場，但庫存歷史上仍然很低，房屋銷售額下降。
  • 抵押貸款利率接近十年的高點已經使許多首次購房者無法支付付款，並阻止了房主出售。
  • 低銷售和上漲的價格可能會持續到更多的房屋出售為止。

3月份的銷售列表得到了推動，但由於高抵押貸款利率在住房市場上保持障礙，因此較少的買家。

全國房地產經紀人協會周四表示，待售的房屋數量連續第三個月增加到110萬，從2月的106萬人達到了110萬，這是自11月以來的最多。但是，庫存的輕微上升不足以刺激銷售，比2月起下降了4.3％。

新數據表明，高抵押貸款利率仍在扼殺市場。由於上週的30年抵押貸款的平均利率接近7％，房主仍然不願意出售和放棄他們幾年前鎖定的抵押貸款。儘管待售的房屋數量比去年同期增長了14％，但它們遠低於該月流行前銷售的170萬次。

與典型的收入相比，首次購房者已經被創紀錄的價格和高利率所佔據，與典型的收入相比，自1980年代以來，每月支付抵押貸款。

該協會的首席經濟學家勞倫斯·楊（Lawrence Yun）在新聞稿中說：“儘管從周期性低點反彈，但由於利率沒有採取任何重大行動，房屋銷售被卡住了。”

抵押貸款利率受到美聯儲的美聯儲基金利率以及金融市場對該利率的期望的很大影響。美聯儲將關鍵利率保持在扼殺通貨膨脹上。希望降低速率六月減少了因為有關通貨膨脹的最新數據顯示消費者價格一直在更快上漲超出預期。

雖然近幾個月來銷售數字一直在以持有方式上下動搖，但價格始終如一地上漲。該房屋的售價為393,500美元，是3月有史以來最高的價格，比2023年同月增長了4.8％。

Yun說，在建造或投入更多房屋之前，住房市場的最新趨勢 - 價格上漲和可承受能力下跌。

Yun在與記者的電話會議上說：“我們絕對需要更多的庫存來實現市場的健康。”

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  1. 全國房地產經紀人協會。 “現有的房屋銷售。 ”