再融資利率升至三個月新高

週五，30 年期貸款再融資利率上升 3 個基點，達到 7.13%。目前這是自 8 月 9 日以來的最高水平。 30 年期貸款再融資利率在 9 月中旬跌至 19 個月低點 6.01% 後，已飆升約 1.1 個百分點。

週五，大多數其他再融資貸款類型的利率變動由持平到上升。 15 年再融資平均值上升 5 個基點，20 年平均值上升 8 個基點。在所有貸款類型中，巨額 30 年期再融資利率變動幅度最大，增加了 10 個基點。

貸款機構最佳利率的全國平均數 – 再融資
貸款類型	再融資利率	每日變化
30年固定利率	7.13%	+0.03
FHA 30 年期固定利率	6.29%	沒有變化
VA 30 年期固定利率	6.23%	+0.07
20年固定利率	7.01%	+0.08
15年固定利率	6.10%	+0.05
FHA 15 年期固定利率	6.09%	沒有變化
10年期固定利率	5.75%	沒有變化
7/6 臂	7.91%	+0.03
5/6臂	7.90%	-0.03
Jumbo 30 年固定期限	7.10%	+0.10
Jumbo 15 年期固定利率	7.01%	-0.04
巨型 7/6 ARM	7.37%	-0.05
巨型 5/6 ARM	7.53%	+0.01
通過 Zillow Mortgage API 提供

由於不同貸方的利率差異很大，因此無論您尋求哪種類型的住房貸款，明智的做法是貨比三家，尋找最佳的抵押貸款再融資選項並定期比較利率。

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是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率由宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用決定，例如：

• 債券市場的水平和方向，特別是10年期國債收益率
• 這當前的貨幣政策，特別是與債券購買和政府支持抵押貸款融資相關的貨幣政策
• 抵押貸款機構之間以及不同貸款類型之間的競爭

由於其中任意數量的因素都可能同時引起波動，因此通常很難將任何單一變化歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在 2021 年的大部分時間裡保持相對較低水平。特別是，美聯儲一直在購買數十億美元的債券，以應對疫情帶來的經濟壓力。這是抵押貸款利率的主要影響因素。

但從 2021 年 11 月開始，美聯儲開始逐步縮減債券購買規模，每月大幅削減債券購買規模，直至 2022 年 3 月達到淨零購買規模。

從那時起到 2023 年 7 月，美聯儲大幅提高了利率對抗數十年來的高通脹。雖然聯邦基金利率可以影響抵押貸款利率，但它並不直接影響。事實上，聯邦基金利率和抵押貸款利率可以朝相反的方向變動。

但考慮到美聯儲 2022 年和 2023 年加息的歷史速度和幅度（在 16 個月內將基準利率提高了 5.25 個百分點），即使聯邦基金利率的間接影響也導致了過去兩年抵押貸款利率的大幅上行。

從 2023 年 7 月開始，美聯儲將聯邦基金利率維持在最高水平近 14 個月。但在 9 月 18 日，美聯儲預計 2024 年和 2025 年將出現一系列下降。第一次下降是 0.50 個百分點。

11月7日，美聯儲0.25個百分點，使聯邦基金利率達到4.5%至4.75%。此次降息後，聯邦基金利率降至 2023 年 3 月以來的最低水平。

美聯儲將於 12 月 18 日發布下一次利率公告。

我們如何跟踪抵押貸款利率

上述國家和州平均水平是通過 Zillow Mortgage API 提供的，假設80%（即首付至少 20%）且申請人信用評分在 680-739 範圍內。由此產生的利率代表借款人在收到貸方根據其資格提供的報價時應預期的利率，這可能與廣告中的預告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用須遵守 Zillow 使用條款。