什麼是商業物業？定義及其如何產生利潤

商業物業是用於商業活動的房地產。商業物業通常是指容納業務的建築物，但也可以指用於產生利潤的土地以及大型住宅租賃物業。

將財產稱為商業物業對其的融資方式，徵稅方式以及法律如何適用於其具有影響。

分解商業物業

商業物業包括購物中心，雜貨店，辦公室，工業莊園，製造商店等。商業財產的表現- 包括銷售價格，新的建築價格和入住率- 通常被用作給定地區或經濟中業務活動的量度。例如，RCA商業物業價格指數衡量了美國商業房地產的價格變化。

商業租賃可以帶來各種形式最適合財產所有人和租戶。租約可能會列出當租約可能被打破時以及及時續籤的規定。

傳統上，商業物業被視為一項合理的投資。建築物的初始投資成本以及與租戶定制相關的成本高於住宅房地產。但是，總體回報可能會更高，並且在與公司打交道和清除租賃時，住宅租戶的一些常見頭痛也不存在。

商業物業投資者還可以利用三重淨租賃，由於房地產稅，建築保險和維護等費用由租賃房屋租賃的公司承擔。住宅房地產投資者無法獲得這一優勢。

除了有利的租賃條款外，商業物業傾向於從更直接的定價中受益。住宅房地產投資者必須查看許多因素，包括財產對潛在租戶的情感吸引力。相比之下，商業物業投資者可以依靠損益表這顯示了當前租賃的價值，然後可以將其與大寫率該地區的其他商業物業。

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