有效總收入（EGI）：定義和計算公式

什麼是有效的總收入？

有效的總收入（EGI）是潛在的租金收入，以及其他收入減去租賃財產的空缺和信貸成本。

可以通過從一個潛在的總收入中計算出EGI投資物業，添加該物業產生的其他收入形式，並減去空缺和收集損失。

EGI是確定A的值的關鍵變量出租物業以及該財產可能產生的真正正面現金流。租金現金流不是一個簡單的計算，而包括財產產生的所有收入形式，減去租金收入所涉及的現實成本。如果我們看一下EGI公式的變量，我們可以看到租金收入在現實世界中的表現。

潛在的租金收入是投資者將獲得的假設金額，而沒有任何現實世界中司空見慣的租賃逆風。它假設您的租賃物業將在一年中的每一天都被租用，並且租房者將支付租賃記錄的租金。例如，如果同意的租金為每月2,000美元，則總租金收入為24,000美元。

什麼構成了租賃物業產生的“其他”收入？以下是一些最常見的現金流量來源，不是直接來自租金付款：

在現實生活中，整個一年都不會總是租用一個單位。空缺費用是房客之間沒有收到租金的租戶之間的期限，因為有“空缺”。空缺費用預測了所有者認為他的單位將沒有房客的時間。如果所有者已經管理了一段時間的投資物業，則可以根據其管理經驗或行業數據來估算此費用。

當租賃單位被佔用並且所有者未收到約定的租金付款時，將發生信貸費用。租房者尚未支付租金，也沒有全部付款。與空缺成本一樣，此數量將是可能基於歷史數據的估計值。

EGI對房地產投資者來說是必不可少的，因為歸根結底，他們需要知道他們正在考慮購買的財產會產生足夠的正現金流量，以支付每月的運營費用，以及他們可能採取的任何留置權或保留物來購買該物業。