了解徵收：定義、目的和補償

什麼是徵用？

徵用是政府主張權利的行為財產用於造福全體公眾。財產可能會被徵用，以修建高速公路、鐵路、機場或其他基礎設施項目。在美國，財產所有者必須根據美國憲法第五修正案，對於被徵用的財產。

徵用的法律框架和程序

在美國，有一種學說被稱為““為徵用提供了法律基礎。美國法院已接受這一原則作為政府權力，這表明第五修正案中涉及補償的條款暗示了這一原則。根據這一理由，該修正案關於未經適當補償就不能征用財產的聲明意味著事實上可以徵用財產。

在某些司法管轄區，政府必須在訴諸徵用權之前提出購買標的財產的要約。如果財產被徵用，則通過以下方式扣押財產：訴訟，該術語的使用不應與失修的財產相混淆。業主可以質疑扣押的合法性，並解決用於補償的公平市場價值問題。

徵用的另一個主要理由來自公共衛生領域。人們普遍認為，威脅公共健康的事件，例如某個地區的有毒環境污染，證明政府有理由採取行動搬遷該地區受影響的人口，而從邏輯上講，該行動的一部分可能需要政府徵用搬遷居民的財產。

政府徵用在世界各地都很普遍，通常伴隨著協議，即業主應就其失去的財產獲得適當的補償。公正補償協議的少數例外主要發生在共產主義或社會主義國家，這些國家的政府不僅可以徵用土地，還可以徵用在該國存在的國內或外國企業。

徵用案件中公平補償的確定

徵用引發了人們對財產扣押原因、追索程序和公平補償的擔憂。關於補償，對於什麼構成對被徵用財產所有者的公平補償存在爭議。

從 20 世紀 30 年代到 1980 年代，美國最高法院指出，“公平市場價值”往往與賣家在自願銷售中所能獲得的價值不符。

在徵用權案件中，標準不是最有可能的價格，而是自願出售的最高價格。由於譴責並不讓業主等待最佳市場價格，因此法律將公平市場價值定義為最高的公開市場價格。

業主面臨補償不一致、搬遷不便以及可能的商業損失等問題。

這些費用不屬於，但有些受到《聯邦統一搬遷援助和不動產收購政策法》等法律的保護。

業主可以根據法規收回律師費和評估師費，並在某些情況下由法院酌情決定。

當公正賠償延遲支付時，業主有權獲得關於逾期付款的金額。

徵用和稅收：經濟影響

2000 年代初聯邦最高法院的一項裁決——以及隨後對該裁決的反應——塑造了政府僅出於增加稅收收入而沒收徵用權財產的能力。凱洛訴新倫敦市, 545 US 469 (2005) 確認康涅狄格州新倫敦有權通過徵用權徵用未受損的私人財產，然後將其以每年一美元的價格轉讓給私人開發商，其目的只是為了增加市政收入。

該決定引發了對過於廣泛的徵用權的強烈抗議，並促使州和聯邦層面採取進一步行動。

伊利諾伊州密歇根州最高法院（韋恩縣訴海斯科克案俄亥俄州諾伍德訴霍尼），俄亥俄州（

）、俄克拉荷馬州和南卡羅來納州隨後裁定根據其州憲法禁止此類徵收。地窖

徵用是政治風險嗎？

在國外購買土地或財產時，徵用可能會帶來政治風險。政治動盪和政府更迭可能導致財產或企業被徵用、沒收或國有化。政治風險保險可以幫助減輕可能的損失。

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